主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
在进行征收工作时,留取征收证据是至关重要的环节。要明确征收的范围和对象,对涉及到的土地、房屋等进行详细的登记和标注,这如同绘制一幅精准的地图,为后续的证据留取工作奠定基础。在留取证据的过程中,要注重细节,使用专业的测量仪器对土地的面积、房屋的结构等进行精确测量,确保数据的准确性,就像工匠打造一件精密的器物般细致入微。
对于土地的征收证据,要收集相关的土地使用证、规划许可证等文件,这些文件就像是土地的“身份证”,能够证明其合法的归属和用途。同时,拍摄现场的照片也是必不可少的,要从不同角度、不同时间对征收现场进行拍摄,记录下土地的原始状态、周边环境以及征收过程中的变化,仿佛将征收现场定格成一幅幅生动的画卷。
对于房屋的征收证据,除了收集房屋的产权证明外,还可以通过聘请专业的评估机构对房屋进行评估,出具详细的评估报告,这就如同为房屋赋予了一个准确的“价值标签”。此外,对房屋内部的装修、设施等也要进行拍照记录,不放过任何一个细节,以确保在后续的征收补偿等工作中能够有充分的依据。总之,留取征收证据需要严谨、细致、全面,为征收工作的顺利进行提供坚实的保障。
●征收证据怎么留取出来
●征地收据
●征收证明是什么
●征收的流程都有哪些
●征收流程需要多久
●土地征收案件证据清单
●征收需要什么文件
●征收怎么写
●征收要件
●土地征收案件证据清单
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文章来源参考:头条-土地征收资料,征收证明是什么内容审核:王姗忆律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。