贾燕丽律师
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城市改造和拆迁的区别,城市改造中的拆与建
城市改造和拆迁主要有以下区别：
1.目的不同：城市改造更注重提升城市的整体功能和品质，如改善基础设施、优化城市布局等，是一种综合性的提升行动；而拆迁主要是为了特定项目的建设，如新建商业建筑、住宅区等，是为了满足特定的用地需求。
2.范围不同：城市改造通常是对一定区域内的城市面貌进行整体改善，涉及的范围相对较广，可能包括多个街区或片区；拆迁则往往是针对特定的建筑物或地块进行，范围相对较窄。
3.方式不同：城市改造更多地采用综合整治、功能置换等方式，尽量保留原有建筑的特色和价值，同时进行更新升级；拆迁则通常是直接拆除原有建筑物，然后进行新建。
4.补偿方式不同：城市改造的补偿方式较为多样化，除了货币补偿外，还可能提供回迁安置、产权调换等方式，以满足被改造居民的居住需求；拆迁的补偿主要以货币补偿为主，根据被拆迁房屋的价值进行评估和补偿。
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签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
