李静律师
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房屋征收基础如何计算,房屋征收基准价是怎么算的
房屋征收基础的计算通常涉及多个方面。要确定房屋的建筑面积，这是计算的重要依据，一般以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。需要考虑房屋的用途，不同用途的房屋补偿标准可能有所差异，例如住宅与商业用房。再者，房屋的结构类型也会影响计算，如砖混结构、框架结构等，其建筑成本和价值不同。另外，还需考虑房屋的成新度，即房屋的新旧程度，成新度越高，价值相对越高。同时，要参照当地的房地产市场价格，以确定合理的征收补偿基础。在实际计算中，可能还会涉及一些其他因素，如附属设施、装修等的价值评估，需要综合考虑各种因素后进行准确计算。
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文章来源参考：头条-2021年房屋征收标准，房屋征收基础如何计算的内容审核：李静律师
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城中村改造和拆迁有什么区别？哪种补偿更好？
只有“拆除新建”类城中村改造才进入依法征收、适用征收补偿规则；整治提升不拆房只翻新管线，拆整结合各占一半，先判断本村属于哪一类。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
判断归谁管先分清土地性质：集体土地由县级以上政府组织实施、按省级区片综合地价补；国有土地上房屋由征收部门负责、按周边类似房屋市场价评估。
迁指挥部有权扣发补偿款吗？
拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
拆迁不公平，最有效的解决方法是什么？
最有效的路径是法定的：60日内复议或6个月内起诉，对复议决定不服还能在15日内接着起诉；法院可依《行政诉讼法》第七十条六种情形撤销行政行为。
12388 举报拆迁问题管用吗？
12388是纪检监察举报电话，只管党员干部违纪违法，如索贿吃拿卡要、威胁逼签、截留补偿款；补偿高低与程序合规归60日复议和6个月诉讼。
拆迁不合理，找哪个部门投诉最有效？
投诉、信访不会改变补偿决定，能改的只有60日内行政复议和6个月内行政诉讼；12345与上一级机关只负责转办反映，法定期限不因投诉而暂停计算。
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委托律师前，应该问哪几个问题？
委托前必问六项：承办律师姓名与执业证号、本省办案经历、可核验案号、收费方式与律协备案标准、不承诺结果的书面说明、60日与6个月两个关键期限。
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咨询拆迁问题前，需要准备哪些材料？
咨询前备齐四类材料：权属证明、收到的全部书面文书、现场照片视频、一张写明关键时间点的时间线；60日复议期与6个月起诉期要靠时间线才算得准。
