主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
拆迁权益的请求权基础,是指拆迁过程中,当事人主张其拆迁相关权益所依据的法律规范。这一基础构成了法院审理和裁判拆迁纠纷案件的重要依据,决定了当事人能否获得支持其诉求的法律依据。
1. 拆迁权益的界定
拆迁权益主要包括被拆迁房屋的所有权、使用权以及因拆迁而产生的补偿、安置等权益。
这些权益的享有者通常是房屋的所有权人或使用权人,他们在拆迁过程中有权要求依法进行补偿和安置。
2. 请求权基础的法律依据
虽然提供的法律依据中未直接涉及拆迁的具体条款,但拆迁权益的请求权基础通常来源于《中华人民共和国民法典》中关于物权保护、合同履行以及侵权责任的相关规定。
例如,《中华人民共和国民法典》第二百四十条:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这构成了被拆迁房屋所有权人主张其权益的基础。
同时,拆迁过程中往往涉及合同的履行,如拆迁补偿协议等。此时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于合同违约责任的规定,也为当事人提供了请求权基础。
3. 请求权的具体表现
补偿请求权:被拆迁人有权要求拆迁人按照法律规定或双方约定的标准给予补偿,包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等。
安置请求权:被拆迁人有权要求拆迁人提供合适的安置房或给予相应的安置补偿,以确保其居住权益不受损害。
损害赔偿请求权:如果拆迁过程中造成被拆迁人财产或人身损害,被拆迁人有权依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条等条款,要求侵权人承担赔偿责任。
拆迁权益的请求权基础主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于物权保护、合同履行以及侵权责任的相关规定。这些规定为被拆迁人提供了主张其拆迁权益的法律依据,确保了拆迁过程的合法性和公正性。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
本案为一起所有权确认纠纷案件,原告蒋某某向本院提出诉讼请求:
1、请求确认原坐落于宜兴市的房屋拆迁后,其中建筑面积64.8平方米对应部分的拆迁补偿利益及搬迁费、临时安置费、提前搬迁奖由蒋某某享有;
2、判令坐落于宜兴市××庄街道××幢××室××幢××号车库归蒋某某所有并立即交付使用,由蒋某某补足房屋差价;
3、本案诉讼费用由宋某某负担。事实与理由:
其与宋某某系母子关系,其与爱人(已死亡)在婚后开始建造宜兴市房屋,1996年开始领取房产证,由宋某某办理了相关登记手续,因此房屋登记在宋某某名下。该款已由蒋某某预交,本院不再退还,宋某某于本判决发生法律效力之日起10日内直接向蒋某某支付,蒋某某对坐落于原宜兴市××镇××村××组的房屋享有其中64.8平方米的拆迁权益。
张某某、张某某等所有权确认纠纷民事一审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件,原告向本院提出诉讼请求:
1.确认原告是该诉争房屋唯一所有权人,该宅基地使用权归原告所有;2.被告立即搬离原告的房屋,排除妨碍,停止侵权行为;
3.本案诉讼费由被告承担。2002年,村中修建道路,形成目前的房屋面积南北长21米,东西宽8米和四至(东至迎宾路,西至张某某,南至张维森,北至村路)的实际情况,由原告以其母亲名义使用并管理。被告张某某立即搬离原告张某某的房屋,排除妨碍,停止侵权行为”的诉讼请求,驳回原告张某某要求“确认原告张某某是该诉争房屋唯一所有权人,该宅基地使用权归原告张某某所有。
李某某、张某某等侵权责任纠纷民事一审民事判决书本案为一起侵权责任纠纷案件,李某某某向本院提出诉讼请求:
1、二被告停止侵权,拆除原告宅基地上的违法建筑及原告宅基地两侧消防通道、出行通道上的违法建筑;
2、二被告分别赔偿原告宅基地使用金各5万元;
3、诉讼费由二被告承担。庭审中,原告明确第一项诉讼请求,拆除原告宅基地上违法建筑为两部分,一部分是东西走向一趟住房,东边是李某某某华,面积30多平方米,西边是张某某,面积60多平方米;
一部分是消防通道、出行通道处,在原告宅基地旁边李某某某华某某的养殖看护房40多平方米,张某某盖的养殖房40平方米。事实和理由:
2005年,被告张某某在原告不知情的情况下,购买了李某某1的房屋,并占用原告的宅基地500多平方米。案件受理费2300元,减半收取计1150元,由原告李某某某负担,驳回原告李某某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-损害赔偿之请求权基础,基于侵权行为的请求权是什么呢
内容审核:王姗忆律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。