陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
征收房屋需要批文吗,房屋征收需要签什么合同
征收房屋需要批文。征收房屋必须遵循法定程序，其中批文是重要的依据。
1.依据法律规定，征收房屋应当由市、县级人民政府作出征收决定，征收决定需要经过法定程序审批，获得相应的批文。这是确保征收行为合法、公正、透明的关键步骤。
2.批文的作用在于明确征收的目的、范围、补偿标准等重要事项，保障被征收人的合法权益。没有批文的征收行为是违法的，被征收人有权拒绝，并通过法律途径维护自己的权益。
3.审批过程中，相关部门会对征收项目进行严格审查，包括是否符合公共利益、征收补偿是否合理等方面。只有经过批准的征收项目，才能依法进行实施，保障征收工作的有序进行。
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文章来源参考：头条-房屋征收合同范本，征收房屋需要有房产证吗内容审核：陈丽芳律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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