张作元律师
秉承“细致、诚信、专业、专注、责任”的原则，致力于维护每一位委托人的合法权益，坚决捍卫司法在社会公平中的保障作用。团队在多年的实践中，已经形成一套严谨、高效的案件调查取证、复议、诉讼、谈判维权体系。代理案件覆盖全国三十多个省份，数量累计达1500件以上，凭借着专业的法律能力，诉讼策略和团队的集体智慧，为无数维权人解决了征收、拆迁等民商事纠纷中疑难问题，切实保障和维护了当事人的合法权益。
征收房屋评估怎么确定,征收房屋评估是否是法律强制规定
征收房屋评估通常由具有相应资质的评估机构进行。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法来确定房屋的价值。
1.区位因素：包括房屋所在的地段、周边配套设施（如学校、医院、商场等）、交通便利程度等，这些因素会影响房屋的市场价格。
2.用途：房屋的用途不同，价值也会有所差异。例如，商业用途的房屋通常比住宅用途的房屋价值高。
3.建筑面积：这是评估房屋价值的重要依据之一，评估机构会对房屋的实际建筑面积进行测量和计算。
评估机构在进行评估时，会收集相关的市场数据和信息，并进行分析和比较，以确保评估结果的客观性和公正性。同时，被征收人有权了解评估的过程和结果，并对评估结果提出异议。如果双方对评估结果存在争议，可以通过协商、调解或申请仲裁等方式解决。
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文章来源参考：头条-征收房屋评估报告样本，征收房屋评估怎么确定价格内容审核：张作元律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
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评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
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一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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