专业办理征地拆迁业务,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
1. 咱们这房子,二层以上的楼房每平米可得赔付我们3300块哦;要是石头或混凝土的建筑,就给咱们一平米2800块;砖瓦房的话,每平米就给咱2400块;若是普通的土坯房(也就是平地建设的那种),那就一平米给到1900块嘛。
2. 关于其他的附属设施呢.大仓库如果是一平米,那你得赔给我920块哦;还有室外的水泥地板,每平米就赔给咱165块;如果有沼气池,那就能领取4600块钱;厕所每平米赔给你190~300块;猪鸡舍呢.一平米给咱150~260块;至于大棚子吗,每平米可得赔给我165~280块;菜窖的话每平米可赔给咱180~330块;再说说墙壁吧,每延长米就赔给咱190块;对于那种隔离栏(包括工艺隔离栏),每延长米可得赔给咱450块;大门楼的话,每个可得赔给咱2400块;饮水用的水井(包括水泵),每眼可得赔给咱1000块;农家用来灌溉的水井(包括水泵),每眼可得赔给咱15000块;而那种大型的灌溉水井(包括设备),每眼可得赔给咱3万块;排水管道(包括塑料管和铸铁管),每延长米可得赔给咱80~150块;电话移机的话,每家可得赔给咱200块;有线电视迁移的话,每家可得赔给咱300块;至于坟墓,每座可得赔给咱5000块;异地安置的话,包括宅基地、配套设施、租房费等等,每家可得赔给咱2万块。
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
在房屋拆迁时,实施拆迁行为的行政机关都需要按照法定的标准来计算相应的拆迁补偿数额,此时需要和被拆迁人之间协商处理,如果是协商不成的话,此时可以请求上一级行政机关予以行政复议,或者是向当地的有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。