吴琨律师
擅长企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。
搬迁与拆迁有多大区别,搬迁和拆迁有什么不一样
一、搬迁与拆迁有多大区别
（1）从性质上讲，房屋拆迁主要是指获得相关部门颁发的拆迁许可证的单位，依据城市建设规划的需要以及得到政府合法批准的用地文件为依据，依照法定程序，对位于建设用地范围内的房屋及附属设施进行强制性拆除，同时将该范围内的单位与居民进行妥善安置，并对他们因此遭受的损失给予相应补偿的法律行为。而搬迁则可能由政府主导，此时可视为与拆迁具有同等效力；然而若只是个别人的行为所引发的搬迁，将不能被视作拆迁。
（2）在补偿方式上也存在差异，当涉及到拆迁时，相关单位依据政府提出的具体要求，能够获得一定程度的赔偿。在此过程中，正是由于政府部门以法律法规为准绳，严格按照相应标准，向被拆迁房屋的所有权人或者实际使用者支付各类补偿费用。
对于因个人原因引发的搬迁，由于缺乏法律依据，通常无法获得补偿。
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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