马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁房公摊面积超过25合法吗,拆迁的话公摊面积怎么算
一、拆迁房公摊面积超过25合法吗
在探讨拆迁房公摊面积超过 25 是否合法的问题之前，我们先来明确一下什么是公摊面积。公摊面积是指建筑物内公共部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯等。这些公共部分是为了满足整个建筑物的使用功能而设置的，需要由所有业主共同分摊。
一般来说，不同地区对于拆迁房公摊面积的规定可能会有所差异。然而，通常情况下，公摊面积占建筑面积的比例在 15% - 25%之间是较为常见的范围。但这并不意味着超过 25%就一定不合法。
如果拆迁房的公摊面积超过 25%，需要考虑多个因素。要看该拆迁房的规划设计是否符合相关的建筑规范和标准。如果规划设计本身就是如此，且经过了合法的审批程序，那么即使公摊面积超过 25%，也可能是合法的。
还需要查看购房合同中对于公摊面积的约定。如果合同中明确规定了公摊面积的范围和比例，并且开发商按照合同约定进行了建设和销售，那么即使实际的公摊面积超过了 25%，也可能不构成违法。
然而，如果开发商在建设过程中擅自增加公摊面积，或者公摊面积的计算方法不符合相关规定，导致业主的实际公摊面积超过了合理范围，那么这种情况就可能涉嫌违法，业主有权要求开发商进行整改或给予相应的赔偿。
总之，拆迁房公摊面积超过 25 是否合法，需要综合考虑多个因素，包括规划设计、购房合同以及实际建设情况等。在遇到此类问题时，业主可以咨询专业的律师或相关部门，以维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-房子拆迁公摊面积算不算，拆迁房公摊面积多大内容审核：马丽芬律师
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