吴彤彤律师
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农村征地拆迁如何谈判呢,村里征地拆迁
一、农村征地拆迁如何谈判呢
在进行拆迁协商谈判之前，我们应当做充分的准备工作，即“知己知彼，百战不殆”。
我们需要收集大量的相关信息，以便深入理解目前的拆迁补偿标准以及其所处的真实水平。
然后，根据自己的实际情况，明确设定属于自己的具体目标及底线。
在谈判中，我们应该尽量保持沉默，多倾听对方的意见，避免过早地暴露自己的底线。
再次，我们应选择与具有决策权的人员进行谈判，因为只有当双方都具备执行谈判结果的权力时，谈判才会变得更具意义。
我们还需注意，在报价时，我们应保持理性，切勿提出过高的要求，以免给对方留下不良印象。
我们可以通过寻找并发现征收方在拆迁过程中所存在的违法行为，为后续的谈判提供更多的筹码。
例如，征收方可能存在主体资格不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等问题。
同时，我们也需要注意，房屋不应轻易搬迁，在签署任何协议时，都必须保持高度警惕。
因为房屋和拆迁补偿协议都是我们在与征收方谈判时的重要筹码。
如果发现征收方存在违法行为，我们可以适时启动法律程序，阻止其继续进行违法拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条
依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
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