刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
非征地房屋拆迁违法吗,非住宅拆迁
一、非征地房屋拆迁违法吗
非法拆迁行为主要包括以下几种情况：未经批准就先使用土地，超越权限批地或者擅自将土地审批权下放；采用租赁代替合法征地的手段来逃避审批；供应土地存在不法行为；擅自变更土地用途；将集体土地引入市场交易；滥用职权进行非法占地以及违规设立各种类型的开发区、工业园和大学城等。
需要说明的是，若某处房产并不属于征收范畴，则不得进行强制拆除，而只可以针对已明确的征收范围内的房屋实施拆迁作业。
《土地管理法》第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
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文章来源参考：头条-非住宅拆迁补偿协议书必须盖什么章，非宅拆迁补偿内容审核：刘德凤律师
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