聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
拆迁红线图可随意画吗,拆迁规划红线内一定拆吗
一、拆迁红线图可随意画吗
拆迁红线图可不是随便画画就行！这可是由规划局或者城市规范管理部门正式敲定的项目建筑总平面图或是总用地面积的草图，是有法律效应的，要是画错了，那可就要负责到底啦。
与附近的道路红线图的关系嘛，就是红线图千万别把规划道路红线给覆盖住了，得跟周围的道路红线图保持一个和谐的关系才行。
再说说跟周边地块的关系吧，红线图得处理好跟周边地块的关系，包括那些现有的建筑物，尤其是已经规划建设的地块，无论是在图纸上还是实地，都得弄明白，做到无缝衔接。
还有一些特殊的地物，比如高压走廊、水系、道路、地下管道、文物等等，这些在红线图上都得标明出来，并且还要详细解释一下。
宁愿稍微小一点儿，也不能太大了。
毕竟红线图是法律文件，必须保证它的准确性。
特殊情况下，宁愿稍微让出一点儿，少画一点儿，但是也得有个底线，不能太过分了。
在绘制拆迁红线图的时候，还得考虑到下面几个因素：用地分类，征地红线图得明确用地分类，像道路红线、河流蓝线、不能使用的高压黑线以及非建设用地的绿化绿线等等，都得根据实际情况来决定是否划进去。
用地性质，征地红线图得明确用地性质，最好是跟国土部门沟通一下，看看已征用的土地、周边的存量土地、庄台之类的，能不征用的尽量别划进去。
最后说一下道路退让，对于那些退让道路红线比较多的地块，可以在红线图上适当地体现出来，不过也得考虑到容积率的调整问题。
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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