于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
池州遇到征地拆迁怎么补偿,池州征迁规划
一、池州遇到征地拆迁怎么补偿
1、关于房屋拆迁的赔付标准，我们可以从以下几个方面进行了解。
首先是拆迁补偿费用，这部分的计算方式是依据被拆迁房屋的结构特性以及折旧状况来划分档次，然后按照每平方米的具体价格进行计算得出。
其次是周转补偿费，这部分的计算标准是参考临时居住环境来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。
最后是奖励性补偿费，这部分的金额会根据本地的实际情况和国家相关政策来进行确定。
2、在房屋补偿费（也就是房屋重置费）方面，其主要目的是为了弥补被拆迁房屋所有者的经济损失。
这部分的计算方法是将被拆迁房屋的结构特性以及折旧状况作为基础，然后按照每平方米的具体价格进行计算得出。
至于周转补偿费，它的作用是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便。
这部分的计算标准是参考临时居住环境来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。
而奖励性补偿费，则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移到郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
3、关于房屋拆迁补偿费的各项标准，都需要由当地人民政府根据本地的实际情况和国家相关法律政策来进行最终的确定。
其中，由宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价共同构成的计算公式如下：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。
它必须基于公共利益的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
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