王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
旧城改造项目中被拆迁房屋应该怎么评估,旧城改造赔偿方案
旧城改造项目中，被拆迁房屋评估有严格规范。
由被征收人协商选定房地产价格评估机构；若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估时，遵循相关法规和技术标准。一般采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等进行。市场法是选取与被拆迁房屋类似的交易案例，进行比较修正得出价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房屋，根据预期收益评估；成本法按照重新建造类似房屋所需成本，结合成新度评估；假设开发法针对待开发土地或在建工程。
评估机构会实地查勘被拆迁房屋，调查其区位、用途、建筑面积等状况，拍摄反映房屋内外部状况的影像资料，并做好记录。实地查勘记录需由被征收人、实地查勘人员签字或盖章确认。
评估报告应包含评估目的、评估对象、价值时点、价值类型等内容。被征收人若对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起规定期限内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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文章来源参考：头条-2020年旧城改造赔偿明细表，拆迁 旧城改造内容审核：王佳扬律师
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