张涛律师
要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量，办案经验丰富。
拆迁房屋能不能出租,拆迁房屋可以卖吗
拆迁房屋能否出租，需分情况判断。
若房屋已列入拆迁范围，且拆迁部门已发布公告，通常不可以出租。依据相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然出租未明确列入禁止行为，但这种情况下继续出租可能会损害承租人权益，因为随时可能面临拆迁，影响其正常使用。
若房屋只是有拆迁意向，但未正式发布拆迁公告，且房屋本身符合出租条件，如具备合法产权、安全条件达标等，是可以出租的。此时，出租人与承租人签订租赁合同，需遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，明确双方权利义务。
如果出租人明知房屋即将拆迁仍出租给他人，可能构成欺诈，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担相应赔偿责任。因此，在出租或承租房屋时，应了解房屋实际情况，避免不必要的法律风险。
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