黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
住宅拆迁的价值评估怎么计算,拆迁评估价格怎么决定的
住宅拆迁价值评估计算方式主要有以下几种：
市场比较法。选取与被拆迁住宅在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的交易实例，与被拆迁住宅进行比较，对交易实例的成交价格做适当修正，以此估算被拆迁住宅的市场价值。
收益法。适用于有收益或潜在收益的住宅。预测被拆迁住宅未来各期的净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，得出被拆迁住宅的价值。
成本法。求取被拆迁住宅在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被拆迁住宅的客观合理价格或价值。
假设开发法。对于待开发的住宅用地，先假设该住宅建成后的价值，然后减去后续开发建设的必要支出及应得利润，得出被拆迁住宅的价值。
评估时，需由专业房地产估价机构依据相关规范和标准，全面考虑住宅的区位、面积、建筑结构、装修、配套设施等因素。评估结果要遵循公平、公正、公开原则，保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁评估价格和实际价格差多少，房屋拆迁价值评估内容审核：黄伟律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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