黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
住宅拆迁的价值评估怎么计算,拆迁评估价格怎么决定的
住宅拆迁价值评估计算方式主要有以下几种：
市场比较法。选取与被拆迁住宅在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的交易实例，与被拆迁住宅进行比较，对交易实例的成交价格做适当修正，以此估算被拆迁住宅的市场价值。
收益法。适用于有收益或潜在收益的住宅。预测被拆迁住宅未来各期的净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，得出被拆迁住宅的价值。
成本法。求取被拆迁住宅在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被拆迁住宅的客观合理价格或价值。
假设开发法。对于待开发的住宅用地，先假设该住宅建成后的价值，然后减去后续开发建设的必要支出及应得利润，得出被拆迁住宅的价值。
评估时，需由专业房地产估价机构依据相关规范和标准，全面考虑住宅的区位、面积、建筑结构、装修、配套设施等因素。评估结果要遵循公平、公正、公开原则，保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁评估价格和实际价格差多少，房屋拆迁价值评估内容审核：黄伟律师
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