王振嵩律师
执业十余年以来，在行政诉讼尤其在土地房屋征收、民商事争端解决、知识产权、公司治理、刑事辩护等方面积累了丰富实务经验，大量的胜诉案例有效维护了当事人的合法权益。
征地拆迁应该怎么谈,征地拆迁注意事项
一、征地拆迁应该怎么谈
1、准确评估可获补偿金额：对于自己能够从征迁活动中获得多少补偿金，应当有着恰当的心理预期。
这并非凭空想象所得，而应基于个人对自身财产价值的初步估量。
例如，在房屋征收过程中，充分理解并明确自家房产的市场价格以及装修所花费的成本等信息至关重要。
如此一来，我们便能在了解自身可能获得的补偿金额后心中有数，避免提出过高或过低的要求，从而实现合理的利益诉求。
2、启动法律程序调查项目违法行为：启动法律程序调查项目的违法行为具有必要性，因为补偿谈判如同商业谈判一样，均需具备相应的筹码，否则将失去谈判的主导地位，甚至只是在浪费宝贵的时间。
启动法律程序调查项目，找出项目中的违法行为，无疑会增加我们在谈判中的筹码。
发现的违法行为越多，谈判筹码自然也就越丰富，在谈判过程中占据的主动权更大，进而提升获得高额补偿的可能性。
3、精心制定谈判策略及方案：在正式展开谈判之前，务必制定周密的谈判策略及方案。
深入了解自身拥有的筹码，明确在哪些方面可以争取到更高的补偿，以及在哪些方面可以做出适当的让步等。
同时，亦需关注征迁方的相关情况，如征迁期限为何，征迁方与其他相似情况的被征迁户如何进行谈判等问题。
综合考虑自身的优势与被征迁方的劣势，制定出切实可行的谈判策略及方案。
4、保持冷静，不卑不亢地参与谈判：在谈判过程中，无论面临何种压力或诱惑，我们都应保持冷静。
既不可表现得过于顺从，任由征迁方摆布，也不宜表现得过于强硬，对其产生过度的敌意。
我们应该认识到，在征地拆迁过程中，补偿谈判往往需要经历多轮协商，本次未能达成共识，可能仅仅表明我们手中的筹码尚未足以令对方妥协，或者我们的心理预期确实存在偏差。
此时，我们需要做的便是继续寻求法律途径获取更多的筹码，或者重新审视是否是我们的预期过高，若确属后者，则需依据实际情况进行适度调整。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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文章来源参考：头条-征地拆迁的措施，征地拆迁谈判技巧内容审核：王振嵩律师
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