姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
拆迁按实际面积补偿吗,房屋拆迁面积按房照还是实际面积
拆迁补偿是否按实际面积计算，要依据具体情况和相关规定确定。
一般情况下，合法建造且产权登记明确的房屋，拆迁补偿会参考房屋产权证书上登记的面积。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，登记面积是经过法定程序确认的。
然而，对于存在一些特殊情况，会考虑实际面积。例如，房屋存在扩建、翻建等情况，但未及时办理产权变更登记，经相关部门认定属于合法建筑的部分，会按照实际测量的面积进行补偿。
还有一些历史遗留问题造成的无证房屋，若被认定为合法，也可能按照实际面积给予补偿。但如果房屋是未经批准的违法建筑，超出规定范围的面积通常不会纳入补偿范围。
此外，不同地区的拆迁政策不同，有些地方可能还会综合考虑人口数量、房屋用途等因素来确定最终的补偿方案。所以，不能一概而论地说拆迁按实际面积补偿，需结合当地政策和房屋实际状况判断。
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