岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
遇到违法拆迁,拆迁户该如何有效防范,拆迁违规操作
遇到违法拆迁,拆迁户该如何有效防范
首先必须明确的一点是，我们要防范的，是违法的，依靠暴力手段来实施的对房屋及其他建筑物的强制拆除，而绝非合法的拆除违建或法院裁定后的司法强拆。如果当事人肆意对合法的强拆行为进行阻挠、干扰，则可能构成妨害公务、拒不执行法院生效裁决等情形，轻可行政处罚，重可追究刑事责任。面对实践中仍然大量存在的非法强拆状况，被拆迁人可以通过以下行之有效的方法来全力捍卫自己的合法物权，与涉嫌违法犯罪的行为做坚决斗争：
其一，及时有效预警，做到对强拆来袭有所准备。有准备和没准备差别是巨大的，这个很容易理解。譬如我们所说的面对强拆要报警，落实的前提就是要有准备。如果强拆是突如其来的，那么被拆迁人的手机很可能在第一时间被社会人员没收，甚至人身都会被暂时控制，就会丧失报警的可能性。因此，对可能到来的强拆进行预报预警，现实中十分必要。要做到这点，一要多了解项目信息，掌握项目的推进阶段状况;二要在平时做到“眼观六路，耳听八方”，及时发现各种强拆到来的苗头、征兆，譬如是否有不明身份人员在房屋周边频繁活动，是否有砸玻璃挖水管之类破坏行为出现等等;三要注意留心观察邻居的情况，如果邻居家已遭强拆，那么自然自己这儿也要进入红色预警状态;四要对自己案情足够上心、关注，通过征收方贴在门上、墙上的各种文书来判断距离强拆的远近。对于《责令限期拆除通知书》《征收补偿决定》《责令交出土地决定》之类的东西是要特别敏感的，无论其送达方式、内容你觉得是否合法;五要及时咨询律师，专业征收维权律师具有上百件案件代理的丰富经验，其所提出的预警信息是最准的，没有之一。
其二，及时自行“清场”，不留重大利益隐患。被拆迁人最爱犯的错误，就是寄希望于“法律条文”，认为征收方不敢怎么怎么样从而放松自己的防备工作。这里讲的“清场”，不是等着征收方来按照法律规定来一步一步的对你家进行清场，那个根本不可能;而是要自己保自己的命，自己保自己的财物，做到事先的自行“清场”：一是要将老、幼、病、残、孕等特殊家庭成员及时转移，不要试图把这些家人或亲属摆在屋子里当做与违法强拆博弈的筹码，这是极度自私和危险的行为。须知，挖掘机一旦启动，不认什么“尊老爱幼”，更不会顾及什么“人命关天”，命是自己的;二是要将房屋内的古董、字画、贵金属等贵重、易损财物及时搬离，避免其在强拆中遭受毁损灭失。须知，一旦这些物品被埋压在废墟之下，就会马上面临一个举证责任的事情。不要说《行政诉讼法》已经有了新规定，那个很多地方的法院都不认。依据《国家赔偿法》的老规定，被拆迁人得自己证明自己那金条、项链案发时就在室内的事实，可这个该如何证明呢?这类麻烦，还是不要找为好。
其三，安装探头等摄像器材，确保录音录像清晰、稳定。要确保摄像器材的电力供应，不要让它没电了，那样就成了摆设。实践中有一种悲观主义思想需要打破：有的被征收人觉得装这玩意儿没用，一强拆肯定被砸了。试问，你怎么知道就一定被砸了呢?你怎么知道砸了就不能用了呢?如果没被破坏呢?道理很浅显，但总有人转不过弯儿来。此外，使用无人机进行航拍的取证方式在实践中已收到了不错的效果，我们推荐有条件的被拆迁人进行尝试。
其四，安排亲友、邻居等专人进行“邻里守望”。这是防小偷的老办法，防强拆同样有效。尤其是有些征收方雇用人员“一时兴起”的那类强拆、逼迁，未必会一下子出动几十号人，可能就是几个人前来侵袭。此时，有人埋伏在周边就非常理想了。实践中有当场把人按下的，到了公安机关就全招了，效果极好。即便真来了百十号人，旁观者也可以选择好的位置进行拍照、摄像，忙于拆房的上门人员很可能会无暇顾及这些，最终其违法暴行会被记录得一清二楚。自然，这些“帮手”也可以在第一时间进行报警求助，避免因被拆迁人人身遭控制而无法报警的情形出现。
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