宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
农村宅基地拆迁应要如何补偿,农村宅基地拆迁法
一、农村宅基地拆迁应要如何补偿
农村地区住宅拆迁涉及到宅基地补偿事宜如下所述：
1、依据相关法律法规，对于征收的土地，需要根据其原始用途进行相应的补偿；对应于征收耕地的情形，补偿费用应当涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面；
2、相较于以往，此次征地补偿内容中新增了对宅基地的补偿及社会保障补偿两个重要部分；
3、在住房保障层面，对于城市规划区内的被征地农民，政府将为他们提供该国有土地上的房屋作为居住场所，若无法提供则需按照市场价格给予货币补偿。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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