谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
强制拆迁新规定亮相：八道程序不能少,强制拆迁._拆迁必听40讲a
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职工宿舍拆迁，2026年从租赁凭证入手
职工宿舍拆迁，2026年实务里最常见的是：房子是单位分的，住了二三十年，没有产权证，征收时按非住宅或者按违法建筑处理，补偿标准比住宅低一大截。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
强拆没给补偿，2026年从现场照片开始固定
强拆没给补偿，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
评估价低于市场价，2026年从评估程序查起
评估价低于市场价，先确认评估报告的送达情况。报告没送达，被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额，复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
协议拆迁反悔，签字之后还有补救空间
协议拆迁反悔，先分清协议的性质，征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
畜禽养殖关停，2026年列清投入
畜禽养殖关停，2026年实务里，设施农业用地要备案，畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的，按合法设施补偿；手续不全的，容易被认定违建，补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋，补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
房票安置，2026年面积要自己量一遍
房票安置，评估价偏低通常出在三处：可比实例选得远，选了郊区或者老旧小区的成交价；房屋结构定得低，砖混写成砖木，重置成本直接降一档；漏项，装修、附属物、搬迁费没单独列。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
强拆后赔偿标准，安庆这类案子先查强制执行裁定
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房屋评估偏低，北京这类评估的复核办法
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公房承租人补偿，2026年公房性质梳理
公房承租人补偿，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
土地被租用建厂，集体土地不能这样用
土地被租用建厂，2026年各地查处的说法一致：以租代征属于违法用地，要责令退还、限期拆除、恢复原状，并处罚款。村民可以要求自然资源部门查处，也可以就自己的损失主张赔偿。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
