已出租的土地使用权属于投资性房地产吗,转为出租用的土地使用权在投资性房地产科目下核算
已出租的土地使用权通常属于投资性房地产。
根据相关会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
已出租的土地使用权要认定为投资性房地产，需满足特定条件。企业需拥有该土地使用权，并以经营租赁方式对外出租。自用的土地使用权，即用于自身生产商品、提供劳务或者经营管理的，不属于投资性房地产；计划用于出租但尚未出租的土地使用权也不符合投资性房地产定义。
例如，甲企业将一块自有土地使用权以经营租赁方式出租给乙企业，那么这块已出租的土地使用权就应作为甲企业的投资性房地产核算。
所以，一般情况下，已出租的土地使用权符合投资性房地产的定义和确认条件，属于投资性房地产范畴。
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文章来源参考：头条-建筑物出租 土地是否计入投资性房地产，土地出租是投资性房地产吗内容审核：孙凌枫律师
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