这几天,宜都市枝城镇阳合岭村一组村民罗同英新建的两间3层楼房里,木工们正紧张地装潢。看着这漂亮的新房,罗同英脸上挂满了笑容。
罗同英是宜化楚星公司电石项目的搬迁户。去年9月,企业代表与枝城镇、阳合岭村委会的干部一道来到她家做工作要她搬迁,为企业发展让地。当时,她以房屋补偿过低为由拒不在搬迁协议上签字。不到1个月时间,村委会协调专班10次上门做工作。同时,村委会还为她联系了一个较为理想的新屋场,新屋场除“三通”外,还有两分地的园田。看到这些热情的、眼里熬出了血丝的镇村干部,还有那满意的新屋场,罗同英在搬迁协议上签上了自己的名字。
近年来,海南欣龙、宜化楚星、大江公司占用阳合岭村的土地共257亩,需搬迁64个农户,占地共涉及全村166户、388人。为给企业一个好的发展环境,同时,也为维护村民的合法权益,该村长年组建有协调专班,书记为第一责任人,做活“磨心”,在征地搬迁中做到公开、公正、公平,对搬迁政策不藏着腋着。由于工作程序到位及人性化的操作,阳合岭村搬迁、占地农户中,没出现一起上访事件。同时,企业也给了村民丰厚的回报:长年有400多村民在周边企业就业,每年劳务收入400多万元,仅宜化楚星公司电石项目,该村工程队就承建土建工程200多万元。
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文章来源参考:头条-,宜都何阳店村划给松滋内容审核:崔庆日律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。