房屋拆迁补偿的方式有产权调换，最新！涉石家庄32处拆迁征收，2处补偿方案、产权调换位置公布

房屋拆迁补偿的方式有产权调换，最新！涉石家庄32处拆迁征收，2处补偿方案、产权调换位置公布

一、最新！涉石家庄32处拆迁征收，2处补偿方案、产权调换位置公布

近日，石家庄市新华区、桥西区、裕华区等政府网站在互动栏目中，对一批网民关注的拆迁、房屋征收热点问题进行了回复。其中，桥西区房屋征收中心发布的通知显示，石铁配件厂宿舍、石油天洋宿舍准备实施房屋征收，补偿方案现向社会公示。

——新华区——咨询:合作路省直宿舍更新项目何时开工?

新华区征收办:合作路省直宿舍改造项目为市政府确定的城市更新试点项目，目前已列入石家庄市房屋征收计划并取得征收红线图，目前已在项目范围内以张贴的方式公布了征收范围公告，现正在抓紧制定下一步推进工作方案。

咨询:水源街迎春巷2号院是否属于合作路省直宿舍改造项目范畴?

新华区征收办:迎春巷2号院目前在省直宿舍征收红线范围内，最终征收范围以区政府发布的征收决定公告为准。

咨询:电影公司宿舍2022年是否能征收?

新华区征收办:省电影公司宿舍片区改造项目，原房屋征收决定已撤销，目前尚未启动征收工作。\n\n\n——裕华区——咨询:方村是不是取消拆迁了?

裕华区方村镇:方村改造项目正按照相关程序有序推进中，具体可向拆迁指挥部咨询了解。

咨询:富强大街槐北路城市更新项目怎么还不启动?

裕华区房屋征收中心:该项目为协议搬迁项目，项目业主为市住建集团(石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司)，待拆迁条件成熟后，将第一时间启动拆迁工作。

咨询:南栗村拆迁已经两年多了，现在进展如何?

裕华区裕翔街道:南栗城中村改造工作自启动以来，一直在进行中。下一步，将加大工作力度，突破难点和瓶颈，推动城中村改造工作进展，力争回迁首开区早日启动建设。

咨询:三教堂已经拆迁十多年了，目前进展情况怎样?

裕华区裕强街道:据了解，三教堂问题一直是重点关注问题，市政府正在研究一揽子城中村改造工作的相关政策和措施，街道及居委会在积极与相关部门协调解决，请居民安心等待。\n\n\n——高新区——咨询:国际生物医药园涉及哪些村庄的搬迁，段干村近3年内是否涉及到搬迁?

高新区回复:石家庄国际生物医药产业园不涉及占用段干村土地，段干村目前无拆迁计划。

咨询:北庄是否有动工拆迁或者旧村改造计划?

高新区太行街道办事处:目前没有拆迁计划，一切相关信息，以村委会通知为准。

咨询:大西帐村异地安置到哪里，什么时间开始建设?

高新区太行街道办事处:相关工作正在进行，目前正在研究具体方案。

咨询:八方村2022年有无拆迁计划?

高新区回复:八方村暂无拆迁改造计划，具体以拆迁公告为准。

咨询:随着生物医药产业园加快开展，韩通村是否有改造计划?

高新区回复:韩通村暂无拆迁计划，以拆迁公告为准。\n\n\n——藁城区——咨询:听说北乐乡村城改已启动，请问安置补偿方案何时公布?

循环化工园区:北乐乡村未启动，规划条件调整。

咨询:石炼生活区何时拆迁?调查问卷也没有下文了?

循环化工园区:石炼一区后续进展暂未确定。

咨询:丽阳以西的村都拆了，丽阳什么时候拆，有什么改造计划呢?

循环化工园区:丽阳村无拆迁计划。

咨询:东宽亭村什么时候启动搬迁工作?

循环化工园区:东宽亭村搬迁尚未启动，正在进行前期准备工作，启动时间尚未确定。

咨询:桥板村到底拆不拆，是否有准确时间?

循环化工园区:《桥板村搬迁安置方案》春节期已经通过村民代表会议，待确定基准日后，拟由镇政府发文审批通过后执行。

咨询:请问童家庄搬迁安置房什么时候开始建设?

循环化工园区:童家庄、桥板、东宽亭三村回迁房联建，拟定于北炼路以南，石炼路以北，清源大街以西，清源西街以东。\n\n\n——鹿泉区——咨询:和平路西延至鹿泉如何规划的，再往西会经过站前街吗，站前路南侧的平房会不会为拓宽路面而拆迁?

鹿泉区:经我区获鹿镇政府了解，现在还在前期调研阶段，未出具体规划条件，待调研结束后可出规划。

咨询:南新城村现在村民住房是否有拆迁计划?

鹿泉区:经我区开发区管委会了解，南新城村暂无拆迁计划。

咨询:大河镇城东桥西队村近期会拆迁吗?

鹿泉区:经我区大河镇政府了解，此事询问村委会得知，近期暂未有拆迁计划。\n\n\n——长安区——咨询:跃进路134号广厦宿舍有征收计划吗?

长安区征收办:经核实，该小区目前暂无征收计划。

咨询:长安区义西街良种场宿舍有无拆迁计划?

长安区征收办:经核实，义西街良种场宿舍没有征收计划。

咨询:听说胜利北街水泵厂宿舍要拆迁了，旁边的石府二区小区里面的几栋动力厂宿舍是否也要拆迁?

长安区征收办:经核实，动力厂宿舍没有征收计划。

咨询:南村镇北五女有计划拆迁吗?

长安区南村镇政府:经镇工作人员了解，北五女社区暂无拆迁计划。

咨询:和平路复兴大街(新元高速)东南角有个橡胶厂宿舍，有拆迁计划吗?那里影响复兴大街后期建设吗?

长安区征收办:经核实，橡胶厂宿舍没有征收计划。

咨询:东北二环唐宫原著后面的地堪院宿舍近几年有没有拆迁或改造信息?

长安区征收办:经核实地堪院宿舍没有征收计划。\n\n\n——桥西区——咨询:彭村的平房2022年有征地或者拆迁的动向吗?

桥西区征收中心:彭村项目属旧城改造项目，该项目分期分地块实施，一期项目已完成征迁工作。二期项目具体启动时间尚未确定。

咨询:南长街东龙花园小区，是否列入老旧小区改造计划名单?

南长街道办事处:东龙花园小区已列入老旧小区改造计划，预计改造时间为2025年。

咨询:光明路三号院房管局宿舍属于电视机厂危旧小区改造项目范围内，是否进行拆迁?

桥西区征收中心:光明路三号院房管局宿舍是否在电视机厂宿舍区域危旧住房更新项目征收范围内，可向该项目的项目业主咨询(石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司)，或者咨询项目现场办公室。

另外，石家庄市桥西区房屋征收中心1日发布通知，公布《高铁商务区城市更新项目(二期)房屋征收补偿方案》(征求意见稿)，并公开征询公众意见。

《方案》意见稿显示，该项目的征收范围为:中华大街以东、塔北路以南、汇通路以西、南二环辅路以北。本项目采取分期实施，二期实施范围为石铁配件厂宿舍、石油天洋宿舍。

该项目住宅房屋实行货币补偿、产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

按照《方案》意见稿所示:征收范围内成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为:15800元\u002Fm2。产权调换房屋为普通高层住宅楼房，位于石家庄市建通街东侧的“新客东园”，产权调换房屋市场平均价格为14900元\u002Fm2。

二、石家庄最新拆迁政策

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

三、石家庄市行政区划拆迁补偿

一、拆迁补偿标准明细一般是怎样的1、拆迁补偿标准明细如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、拆迁注意事项是什么1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

四、石家庄拆迁补偿标准明细2022

石家庄市拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。

政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。

被拆迁户在测算表上签字确认。

如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。

拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，各地拆迁补偿标准不一，具体以当地政策为准。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、石家庄市拆迁补偿标准

石家庄市拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。

国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。

政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。

拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。

征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。

拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。

征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。

被拆迁户在测算表上签字确认。

如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。

拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。

政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。

拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。

资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，各地拆迁补偿标准不一，具体以当地政策为准。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、石家庄拆迁政策

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-先补偿后搬迁国家是怎么规定的，石家庄市拆迁补偿标准

内容审核：侯森律师

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