北京在明律师事务所督导律师,自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务,懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则,是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼,提高补偿标准,维护企业合法权益。
1.征地补偿并不属于财政性收入。财政性收入通常指的是国家通过税收、关税、国有企业利润等方式获得的收入。
2.征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人因依法取得农村集体土地承包经营权而遭受的损失进行的补偿,这笔资金由用地单位或政府支付,属于权利人的收益。
因此应归类为个人收入或农民收入的一部分,而非财政性收入。
补偿费主要包括:
1.土地补偿费;
2.安置补助费;
3.地上附着物;
4.青苗补偿费。
补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人因失去土地或土地使用权而遭受的损失的补偿。
补偿费作为权利人的收益,因此可以称为收入。这些资金的管理和使用对于保障农民利益、促进农民增收具有重要意义。
1.个人收入(PI)是指个人从各种途径所获得的收入的总和,包括工资、租金收入、股利股息及社会福利等所收取得来的收入。
2.国民收入则是一个国家内所有个人和企业在一年内所创造的总收入。个人收入是国民收入的重要组成部分,但二者并不完全等同。
3.在实际经济运行中,由于企业未分配利润、公司所得税、社会保险税费和转移支付等因素的存在,个人收入与国民收入之间存在差异。
4.按照土地管理法的规定,征地补偿共有三项,即土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费。这些补偿费作为权利人的收益,应归类为个人收入的一部分。
因此,在理解个人收入与国民收入的关系时,需要考虑到征地补偿等收入形式的存在。
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●征地补偿是否属于财政性收入项目
●征地补偿是否属于财政性收入支出
●征地补偿是否属于财政性收入范围
●征地补偿属于什么收入
●征地补偿款计入
●征地补偿费属于固定资产吗
●征地补偿款属于什么科目
●征地补偿款算土地款吗
●征地补偿款的性质属于公款吗
●征地补偿费属于固定资产吗
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文章来源参考:头条-征地补偿款会计科目,征地补偿是否属于财政性收入范围内容审核:刘智杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。