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近日,崇仁乡崇仁村村民龚治贵插入银行卡一看,一家4口9750元征地补偿费已经到帐了。与其他村民不同的是,由于是二女结扎户,龚治贵比其他户还多拿了一份额的钱。
龚治贵打心眼里高兴,不仅因为拿到这么一大笔钱且多拿了一份,更高兴的是,户代表会议制度在崇仁乡推广以来,凡涉及村民切身利益的大小事项,如公有资产转让、工程建设、村财收支等都要在户代表会上通过,村民真正看得见了,说得上话了。龚治贵还带笔者看了几处张榜公示栏,介绍说:“你看,征地多少亩,补偿费总额多少,谁家几口人,拿了几份钱,一看就清了,走不了假的。”
今年8月,金岭工业园共对崇仁村征地761亩,崇仁村从中获得了339万元征地补偿费。面对巨额的资金,村干部既喜又忧,喜的是老百姓有钱分了,村里也能提留一部分作为公益性事业支出和村部运转等;忧的是怎么分钱才能做到公平、公正。村书记龚治佳说:“通过户代表会议来共同决定这钱该怎么分,才能让老百姓都满意。”
崇仁村两委对此慎之又慎,还请来了乡干部“把关”。先是召开了村两委会议,讨论发放的初步意见和整个操作流程。接下来召开了全体党员大会和村民代表大会,充分讨论后,初步形成了9条征地补偿费发放意见,提出村里提留30%,剩余70%按人头均分到户。然后在全村8个村民小组分别召开了户代表会议讨论。在户代表会议上,村两委成员把村庄未来发展和规划,修路修桥费用、扶持困难户等事项和所需费用都一一列出。经过激烈的讨论,大家达成一致:村里提留15%,85%分到户。
村两委会议还对应分得征地补偿费的村民进行认真核实,并在三个村民较集中的地方“上墙”公示。至此,全村361户1459人获得了每人1950元的征地补偿费。村里还根据《福建省计划生育条例》的有关规定,对全村70户已领取独生子女证和二女结扎户的家庭给予增加1人份额的优惠。
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文章来源参考:头条-征地补偿20%最简单三个步骤,征地补偿费计算公式内容审核:赵昀腾律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。