马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
土地拆迁补偿费要缴纳契税吗，土地拆迁补偿费怎么计算,拆迁补偿要交土地增值税吗
土地拆迁补偿费要缴纳契税吗
土地拆迁补偿费不要缴纳契税。我国法律规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的。
土地拆迁补偿费怎么计算
土地拆迁补偿费的计算需要根据具体项目来计算：
1.房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
土地拆迁补偿费的确定以及发放流程
土地拆迁补偿费的确定以及发放流程大致如下：
1.预征告知。国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。
2.现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地以及地上附着物的现状进行调查。
3.征询意见，组织征地听证。
4.征地材料的组织、审核及上报。
5.征地的审核、报批。在明网提醒，市县人民政府上报的征地材料，由省级国土资源厅审核。
6.征地公告。
7.两公告后被征地农民的权利。
8.征地补偿安置方案的批准。
9.交付土地并发放土地拆迁补偿费。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿费土地增值税扣除，土地拆迁补偿税收内容审核：马梨梅律师
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