曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
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拆迁补偿纠纷起诉状
原告：钟某，男，汉族， 19ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：北京市ＸＸ区ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，电话 ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ
被告：铁道部ＸＸ局，地址：北京市ＸＸ区ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，电话：ＸＸＸＸＸＸＸＸ，法定代表人：ＸＸＸ
案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷
诉讼请求：
１、请求贵院判令被告向原告支付赔偿金ＸＸＸＸＸ元；
２、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告住北京市海淀区ＸＸ路ＸＸ号，200Ｘ年ＸＸ月ＸＸ日，被告要对原告住地实施土地开发与房屋改造，遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议（合同编号：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ），协议约定拆迁补偿方式为产权调换。
2008年ＸＸ月ＸＸ日，被告与原告联系，说置换房屋已竣工，要求原告回迁。但原告到已建楼盘实地观察才发现，原协议签订时被告说只盖16层，但实际上被告却盖了18层。
根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的加层行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异，被告的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿责任。
被告的设计规划由当初的16层变更为18层，首先要经过北京市规划委的许可，其次要通知原告，以便原告重新行使对回迁房屋的选择权。但时至今日，被告在未履行任何相关告知义务的情况下，就冒然强使原告回迁，并告知如果不及时回迁，到期就收回周转房。
原告本想就上述问题与被告友好协商，达到一个双赢效果，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的合理提议，从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。
此致
海淀区人民法院
具状人：钟ＸＸ
2009年1月20日
拆迁补偿纠纷怎么处理
房屋拆迁中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理：
拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。
出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：
１、如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。
２、如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理：一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人；二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者；三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。
拆迁补偿纠纷的诉讼时效
房屋拆迁补偿诉讼时效为３年。房屋拆迁补偿诉讼时效从何算起有以下几种情况：
１、以移地安置方式发生的房屋拆迁安置纠纷案的诉讼时效期间一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人发出的《选房通知书》或《看房通知书》上所确定的期限届满之日起开始计算。
２、以回迁安置方式而发生的房屋拆迁安置案的诉讼时效期间应以拆迁人发给被拆除房屋使用人的《准予回迁安置通知书》上确定的期限届满之日起开始计算。
３、以货币化安置形成的房屋拆迁纠纷案的诉讼时效期间应当以拆迁人下发的《领款通知单》所确定的期限届满之日起计算。
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