现在城市拆迁的步伐越来越快,可是很多业主因为各种原因是不愿意搬家的,于是强制拆迁就诞生了,最绝的办法就是停电停气停暖,将业主生生逼走。
可是按照宪法和民法物权法规定,国家和政府应该尊重和保护公民的合法财产,有问题应该和物权所有者协商解决,而这与现在盛行的强制拆迁相矛盾,那么强制拆迁到底有没有法律依据呢?谁来维护业主们的合法权益?
一开始拆的是菜市场,导致居民买菜需要坐公交车。现在楼房也要拆了,而且是暴风骤雨般的,居民们还没做好准备,就接到了一个星期之内搬迁的通知,一些平房更是只有三天的撤离时间。结果人们就像要发洪水一样,纷纷搬家具,收拾铺盖卷走人,有亲戚朋友的还好点,没有的只能四处奔走,找中介租房子了。
但是有些安土重迁或是有实际困难的业主不愿意搬家,即“钉子户”,好办,直接水电气暖一停,看你怎么住!
大部分居民都搬走了,但依然有不信邪的“金刚钉”,在屋子里生起了炉子,按上烟筒,赖着不走,于是出现了周围是一片建筑垃圾,中间孤零零的立着一栋楼的怪现象。
政府一直都在宣传和谐拆迁,可是不和谐的事情在拆迁过程中却不断出现,我们是不是该反思一下:当城市规划和公民利益发生冲突时,我们应该把哪个放在第一位?强制拆迁是否非法?
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文章来源参考:头条-钉子户的房子被强拆怎么办,钉子户强拆法律规定内容审核:金长胜律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。