马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
工程质量事拆迁补偿重置价是什么意思,房屋拆迁重置价是什么意思
工程质量事拆迁补偿重置价是什么意思
拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。
重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。
房屋拆迁补偿中的重置价格如何认定呢
重置价格也称重置价值、固定资产重置完全价值、固定资产重置完全成本。按当时的市场价格和生产条件等情况，重新购建、安装同样的固定资产所需要的全部费用，包括造价、购进价、安装费用和其他有关费用等。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。
清产核资时，为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确，要以固定资产的重置价格为基础，根据已使用和尚可使用的年限，估算其应计折旧额。
按重置价格进行征地拆迁补偿具体是怎样的
就是你的房子不论新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价，重置价不一定包含地价，具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
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