自2013年,从事法律工作近十年,对于企业合规、经济纠纷等民事案件,土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验,对于精准把握委托人实际诉求,结合案件争议焦点,运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
农村土地能否执行需分情况看。如果是农村承包土地的经营权,在符合法定条件时可以被执行。比如通过公开协商等方式取得的土地经营权,法院可依申请执行人申请进行查封、扣押、冻结等执行措施。
对于农村宅基地,一般不能直接执行。宅基地具有很强的人身依附性,是保障农民基本居住需求的福利性资源。但如果宅基地上房屋因涉及债务等问题被执行,根据“地随房走”原则,房屋被执行后,宅基地的相关权益可能会受影响。
耕地等农用地,通常受严格的用途管制限制,非因法定特殊情形,一般不能随意执行改变其农用性质。总之,农村土地执行情况较为复杂,要依据具体土地类型及相关法律规定综合判定。
农村土地能否强制执行需分情况。农村土地所有权归集体,不能直接执行所有权。但土地承包经营权等权益在符合条件下可以执行。
若被执行人有土地承包经营权,在不违背相关法律和政策、不损害集体和其他成员合法权益时,法院可以对其流转收益进行执行,也可在合理范围内对承包经营权进行强制流转。比如用于抵偿债务等。
不过,执行农村土地权益时要保障被执行人基本生活生产需要,也要遵循法定程序。如拍卖、变卖土地权益等要依法进行,确保公开公正。
农村土地所有权归集体,不能继承,但土地承包经营权等权益在符合条件下可由子女继承。
对于耕地和草地,以家庭承包方式取得的,承包期内家庭部分成员死亡,土地由其他家庭成员继续承包经营;若家庭整户消亡,土地会被集体收回,一般不发生继承。
对于林地,承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
另外,通过招标、拍卖等方式取得的“四荒地”等土地经营权,承包人死亡,在承包期内,其继承人可依法继续承包。
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文章来源参考:头条-农村土地承包经营权能够抵押吗,农村土地能强制执行吗内容审核:刘清伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。