具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
派出所一般不负责调处土地纠纷。土地纠纷本质上属于民事纠纷,主要涉及土地所有权、使用权的争议,通常由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
派出所主要职责是维护社会治安秩序,保障公共安全,其职能范围不包括土地纠纷的调处。但如果土地纠纷引发了打架斗殴、损毁财物等违反治安管理的行为,派出所会依据治安管理相关规定进行处理。所以,遇到土地纠纷,应找相关政府部门解决。
派出所一般不处理民间借贷。民间借贷属于民事纠纷,主要由民法调整,解决途径通常有协商、调解、仲裁和诉讼等。
派出所的主要职责是维护社会治安秩序,处理违反治安管理和刑事案件。虽然在接到涉及民间借贷的报警后,民警会到现场了解情况,避免纠纷升级引发治安问题,但不会对借贷纠纷的实体权利义务进行处理。
若遇到民间借贷纠纷,当事人可自行协商解决;也可请求人民调解委员会等第三方调解;还可根据仲裁协议申请仲裁;协商、调解不成且无仲裁协议的,可向法院提起民事诉讼维护自身权益。
派出所一般无直接处罚非法砍伐树木的权限。
非法砍伐树木相关处罚主要依据森林法等法律法规。对这类行为的行政处罚通常由林业主管部门负责实施,其可根据违法情节,作出补种树木、罚款等处罚决定。
派出所主要职责是维护社会治安秩序、预防和侦查违法犯罪活动等。不过,若非法砍伐树木行为涉及违反治安管理,比如因砍伐树木引发打架斗殴等,派出所可依据治安管理处罚法进行处理。若达到刑事立案标准构成滥伐林木罪等,派出所会协助林业部门或由公安机关按刑事案件程序处理。
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文章来源参考:头条-派出所调处一起土地纠纷,派出所能处理土地纠纷吗?内容审核:聂荣律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。