闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
购买非本村宅基地有效吗,非本村人购买宅基地可以拿到宅基证吗
购买非本村宅基地有效吗
非本村村民购买宅基地通常无效。根据法律规定，宅基地归农民集体所有，其交易具有严格的身份限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。非本村村民不具备本集体经济组织成员资格，与出让方签订的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，合同会被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。即购买方需返还宅基地及地上房屋给出卖方，出卖方需返还购房款给购买方。如果一方有过错导致对方受损，应承担赔偿责任。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
购买非本村房屋是否有效
购买非本村房屋的效力需视具体情况而定。从法律规定来看，农村房屋买卖受一定限制。根据相关法律，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员集体所有，非本村村民购买本村房屋可能违反“房地一体”原则及宅基地使用规定。一般情况下，非本村村民购买本村房屋合同可能被认定无效。但存在一些例外情况，比如经过本集体经济组织同意的；所购房屋已实际交付且居住多年，购房人已尽合理注意义务的；因继承等合法原因取得房屋的等，这些情形下合同有可能被认定有效。所以，非本村村民购买本村房屋不能一概而论地认定有效或无效，要综合多方面因素考量，建议咨询当地专业法律人士或律师，以便准确判断自身情况及合同效力。
购买非本村房屋子女可以继承吗
一般情况下，非本村村民购买的本村房屋，因违反“宅基地仅限本集体成员使用”规定，房屋买卖合同可能被认定无效。但对于房屋本身，若符合法定继承条件，子女可以继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。子女作为法定继承人，在被继承人死亡后，有权继承其合法财产，包括该房屋。不过，房屋所附着的宅基地权益通常不能继承。宅基地归村集体所有，继承人只能在房屋存续期间继续使用。待房屋灭失后，宅基地将被村集体收回。所以子女继承此类房屋后，要留意宅基地相关规定和后续处理。
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