马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
未被告知征地前违建是否有土地补偿,没有征地公告违法吗
未被告知征地前违建是否有土地补偿
首先要明确，征地时对于未被告知征地而进行的违建，通常情况下是不予补偿的。
根据相关法律规定，合法的建筑物及附属设施才能获得征地补偿。违建是违反土地管理法律、法规的建筑，其建设行为本身不具有合法性基础。
不过，在实践中可能存在一些特殊情况，比如行政机关存在程序违法导致当事人对征地情况不知情等。若能证明行政机关存在过错且违建形成与未被告知征地有直接关联，通过法律程序争取，有可能获得一定比例的合理补偿，但绝非全额补偿。
总体而言，违建在征地补偿方面一般处于不利地位，具体需结合实际情况分析判断。
未被告知征地前违建能获土地补偿吗
这要分情况来看。若违建在征地公告前已存在，一般情况下，其本身不能获得基于合法建筑的那种征地补偿。
但对于违建内的合法财产部分，比如有合法手续的设备、设施等，通常是可以要求补偿的。同时，如果违建是因历史遗留问题、政府原因等导致未及时办理相关审批手续，在一定条件下，可能有机会争取适当补偿。另外，若行政机关在作出责令限期拆除决定前，未依法履行法定程序，直接将违建拆除，侵犯了当事人合法权益，当事人可通过行政复议、行政诉讼等途径维权，争取相应赔偿或补偿。总体而言，违建在征地前的补偿问题较为复杂，需具体分析实际情况。
未被告知征地前违建补偿标准是什么
征地前违建一般情况下是不予补偿的。因为违建本身违反了相关城乡规划等法律法规。
不过，存在一些特殊情形。如果在作出征收决定前，该建筑符合当时的城乡规划要求等，有可能获得适当补偿。补偿标准通常会参考周边类似合法建筑的价值、建筑成本等因素综合确定。
被征收人若对违建认定及补偿有异议，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。通过合法程序来主张自身权益，要求相关部门重新审查认定是否应给予补偿以及合理的补偿标准。但总体原则是，合法建筑补偿依据明确，违建补偿需有充分合理的理由及符合特定条件。
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