张海涛,1972年生,济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问,在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益,争取合理补偿。
一般而言,签订拆迁协议后,征收工作应尽快着手开展,但法律并未对具体的时间期限作出明确规定。
通常,征收方会在协议所约定的时间或者合理的时间范围内开启征收程序。倘若协议中明确规定了征收开始的时间,那就应当依照协议来执行。要是没有约定,征收方就应该在合理的期限内进行征收工作,这里的合理期限通常会根据具体的情况来判定,比如拆迁项目的复杂程度以及相关手续的办理进度等。
要是征收方超出了合理期限却还没有开始征收,被征收人可以依据拆迁协议以及相关的法律规定,要求征收方说明缘由并承担违约的责任。如果征收方没有正当的理由而拖延,被征收人可以通过法律途径来维护自身的合法权益。
若拆迁协议签后发现征收流程不合规,可采取以下措施:
要收集能证明征收流程不合规的证据,如相关文件、通知、现场照片、录音录像等,明确不合规具体环节,例如未依法进行公告、评估程序违法等。
可尝试与征收部门沟通,以书面形式指出其流程不合规之处,要求给出合理说明和解决方案,保留好沟通记录。
若沟通无果,根据具体情况选择法律途径。若涉及行政违法,可申请行政复议,向作出征收决定的上级行政机关提出,要求审查征收行为合法性;也可直接提起行政诉讼,请求法院确认征收行为违法,并视情况要求撤销相关决定或给予合理赔偿。由于此类问题较为复杂,建议及时咨询专业律师,以便更好维护自身权益。
若拆迁协议签好后发现征收流程不合规,首先要固定相关证据,比如征收过程中的文件、通知、现场照片、视频等,证明征收流程存在不符合法律规定的情况。
从法律角度看,征收需遵循严格法定程序,如发布征收公告、进行评估等。若流程不合规,被征收人有权采取法律措施。可先尝试与征收部门沟通,以书面形式指出其流程违法之处,要求其改正并说明对已签协议的影响。
若沟通无果,可考虑提起行政复议或行政诉讼。行政复议是向征收部门的上级机关提出,要求审查征收行为的合法性;行政诉讼则是向有管辖权的法院起诉。在复议或诉讼中,可主张确认征收行为违法,并根据具体情况要求撤销协议或获得合理补偿调整,维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-拆迁协议签完多久拿到钱,拆迁协议签好后多久开始征收房屋内容审核:张海涛律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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