刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
集体土地房屋拆迁补偿二选一,集体土地房屋拆迁补偿安置
昨日，记者从南昌市有关部门获悉，为规范集体土地房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，结合南昌实际制定了《南昌市集体土地房屋拆迁管理办法(讨论稿)》，向社会公开征求修改意见。
拆迁补偿方式
讨论稿规定，被拆迁人持有宅基地使用证和房屋产权证的，将按规定给予补偿，违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，拆迁住宅房屋补偿方式由被拆迁人选择。
拆迁住宅房屋实行货币补偿的，人均房屋建筑面积50平方米以内部分，按市场评估价减去征地补偿费结算;人均房屋建筑面积50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本价结算。
如果实行产权调换，人均房屋建筑面积不超过50平方米的，按“拆一还一”原则实行产权调换，被拆迁房屋与所调换房屋均按市场评估价减去征地补偿费结算差价;人均房屋建筑面积超过50平方米(含50平方米)的，按人均50平方米户均不超过350平方米标准实行产权调换，同样按标准结算差价;被拆迁房屋建筑面积超过所调换房屋建筑面积部分，按房屋成本价格给予货币补偿。
利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动，并持有工商营业执照、税务登记证的，拆迁除按住宅房屋给予补偿外，还可以按照所涉及的实际从业人数，一次性给予三个月最低工资作为停产停业补偿。
拆迁过渡期限
集体土地住宅房屋拆迁原则上先安置后拆迁。拆迁人不能提供现房安置被拆迁人，在过渡期限内，应当向自行过渡的被拆迁人支付临时安置补助费。实行产权调换的，安置房面积在1万平方米以下(含1万平方米)的，拆迁过渡期限不得超过18个月;安置房面积在1万平方米以上的，不得超过24个月。
争议问题处理
如果拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市国土管理部门协调;协调不成的，申请省国土管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市国土管理部门申请人民法院强制拆迁。
如果您有意见或建议，可登录南昌房地产信息网(www.ncfdc.com.cn)查询，并于12月1日前，将意见向南昌市房管局反馈。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●集体土地 拆迁
●拆迁集体土地住宅房屋
●集体土地上房屋拆迁
●关于集体土地拆迁的房屋补偿标准
●2021年集体土地房屋拆迁补偿标准
●集体土地房屋拆迁补偿安置
●集体土地征地拆迁
●集体土地拆迁房能买吗
●集体土地拆迁赔偿
●集体土地房屋拆迁补偿安置
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“集体土地房屋拆迁补偿二选一,集体土地房屋拆迁补偿安置”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-集体土地房屋拆迁补偿安置费标准，集体土地上房屋拆迁内容审核：刘德凤律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
现役军人宅基地拆迁补偿，军官老家拆迁补偿
居民棚改拆迁补偿,中央棚改拆迁最新政策2025
他还有拆迁补偿吗,房子拆迁后宅基地有补偿吗
农村拆迁补偿宅基地应怎样补偿，2021农村宅基地拆迁补偿标准明细
工资拆迁补偿,工厂拆迁员工补偿最新标准
邢台市房屋拆迁补偿，邢台拆迁补偿标准
拆迁补偿不公平怎么投诉，拆迁不公平去哪里投诉
房子拆迁补偿办法,新民法典拆迁补偿规定是如何
武平铁路拆迁补偿，武平县百把寨水库拆迁补偿？
昌平区企业拆迁补偿办法，征地拆迁补偿后地上的附着物归谁所有
集体土地所有权利范围,农村集体土地使用权包括哪些
集体土地分红协议,村集体经济入股企业固定分红合法吗,农村集体土地分红政策细则
征收集体土地不同意补偿,最高法关于集体土地征收未按照征地补偿安置方案给予补偿引发争议能否直接起诉
集体土地房子法院拍卖,农村集体土地的房子法院也可以拍卖吗
农村集体土地分红权益,农村集体经济分红是怎么回事
未发包集体土地原因,农村未发包的土地归村委会所有还是村民小组所有,违规发包集体土地
租赁集体土地的税费,村委租赁土地要交什么税,集体土地出租税收优惠政策
农村集体土地越来越少了,农村土地为什么是集体所有而不是国家所有
租赁集体土地建厂房手续,租用集体土地建厂房属于违建吗
国有土地与集体土地产权,农村集体土地与国有土地区别
最新新闻
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
这是集体土地征收的最后通牒，60日内复议或6个月内起诉，逾期可申请法院强制执行；打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
补偿决定是政府单方定价，也是最该起诉的靶子：60日内可复议、6个月内可起诉，逾期政府可申请法院强制执行；可查评估、面积与程序链三处。
收到《限期拆除决定书》，怎么办？
收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉，逾期拆违程序即合法化；先核三件事：谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。
强拆队进门时，能动手拦吗？会不会被抓？
不建议肢体阻拦，正确做法是全程录像取证；暴力抗拆可能被以阻碍执行公务拘留甚至涉刑，稳妥姿势是“人先撤、证留下、事再算”。
总听说司法强拆，合法的强拆到底长什么样？
合法的强制拆除只有一条路径：政府申请、法院审查裁定、依法执行，行政机关自己动手拆房违法；核三个有没有：补偿决定、期限届满、法院裁定。
房子已经被强拆了，接下来 60 天该做什么？
按顺序做三件事：一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
房子被强拆时报警有用吗？警察不管怎么办？
报警的真正价值是留下带时间的官方记录，用以证明强拆时间与实施主体；接警后不出警、不处理的不作为，本身可以复议、可以诉讼。
