陈晨律师
陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
买要拆迁的房子避开冻结期”,买要拆迁的房子应该注意什么
如今棚户区改造已是越来越火，于是就有人盯上了即将拆迁的棚户区的房子，要是买到手能就地回迁的话是不是很划算。
不过，购买这种回迁房绝不是件简单的事，因为多数购房者并没领教过其风险所在。买这种房子最大的风险并不在于拆迁过后，新房竣工办产权的后续过程，而恰好是拆迁之前，这其中，有个最为关键的环节叫“拆迁冻结”。
下文就是一个典型案例。
2000年，赵女士打听到二道区岭东路附近房屋要拆迁，且拆迁后能够原地回迁。赵女士赶紧多方打听想买一套，后来终于看好了吴某的一套产权房。眼见拆迁在即，赵女士便火速地签了购房协议并付了全部房款。可就在赵女士想办理更名的当口，该区域所有住宅全都被下发了“拆迁冻结”的通知书，所有房屋更名业务一律叫停。既然更名不成，情急之下，赵女士只好让吴某陪同，并单独跟开发商签了拆迁协议，以此也算对吴某有个约束。
事后，该拆迁区域被开发成住宅小区，于是赵女士拿着拆迁协议书找开发商索要房屋调配单。但开发商一句话却让赵女士愣在了当场，房屋调配单早被吴某取走了!
原来，吴某赶在该小区开发公司员工变动之际，向另一负责人谎称自己拆迁协议丢失，并拿出房屋评估单和产权证的注销证明，在骗取开发商的信任后，瞒着赵女士办理了拆迁协议挂失声明，拿到房屋调配单后便没了消息。虽然现在回迁房已竣工多年，但赵女士因为没有房屋调配单一直无法入住。无奈之下，赵女士以吴某涉嫌欺诈到公安机关报了案;并以调查不详，失责为由将小区开发商也告上法庭。
您瞧瞧，这忽略“冻结期”的后果是多么严重。
那么买这种“拆迁房”，究竟该如何规避风险呢?对此，记者采访了长春市产权登记发证中心，二道科科长孙女士为购房者支了三招：
1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁;
2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名;对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房，除签订一个协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。
3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议，保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料，如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名，需同原房主和开发商三方再行拟订合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●买将要拆迁的房子
●买拆迁户的房子怎样保证安全
●买要拆迁的房子划算吗
●买拆迁房受法律保护吗
●买拆迁房以后有哪些麻烦
●买要拆迁的房子应该注意什么
●买拆迁房有风险吗
●买拆迁户的房子有什么风险
●买准备拆迁的房子
●买要拆迁的房子应该注意什么
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“买要拆迁的房子避开冻结期”,买要拆迁的房子应该注意什么”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-买拆迁房的注意事项，买拆迁房有风险吗内容审核：陈晨律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
离婚房子拆迁后赔的房子,离婚后女方户口留在男方拆迁会赔偿吗
房子拆迁的条件,什么样的房子达到拆迁标准
拆迁的房子过户手续费,买拆迁房过户需要什么手续和费用
房子拆迁最少年限是多少,拆迁全面叫停 已明确 2025年以后 楼龄超过25年的房子 统一这样处理
拆迁协议上谁签字房子就归谁吗，拆迁房写谁的名字就是谁的吗
一座即将拆迁的房子,拆迁全面叫停 已明确 2025年以后 楼龄超过25年的房子 统一这样处理
中国房子还会拆迁吗现在,房子太老了会拆迁吗,中国的房子会一直盖下去吗
农村房子如何防止被拆迁,在农村拆迁一户多宅怎么处理
集体土地产权的楼房,国有证的房子好还是集体证的房子好
房子拆迁婚前还要买,婚前拆迁婚后拿的房子是夫妻共同财产吗
论房屋强制拆迁诉讼不停止执行”，强制拆迁的法律
从拆迁安置”到安置拆迁”，拆迁安置方式有哪几种
从拆迁安置”到安置拆迁”，拆迁安置方式有哪几种
为拿拆迁款闪结闪离”为分钱对簿公堂，
从拆迁安置”到安置拆迁”，拆迁安置方式有哪几种
从拆迁安置”到安置拆迁”，拆迁安置方式有哪几种
买要拆迁的房子避开冻结期”，买要拆迁的房子应该注意什么
三招鲜”围堵违法用地，围堵政府机关 涉及法律
从拆迁安置”到安置拆迁”，拆迁安置方式有哪几种
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
