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“没想到,手里还是几亩地,但生活却大变了样。”正月初六上午,坐在自家日用品杂货店内,长沙市天心区青园街道友谊小区居民张利华说。作为该街道1800名居民之一,张利华的感受折射了众多拆迁安置户的幸福生活。
青园街道地处长沙城南的城乡结合部,其前身是长沙市国营畜牧农场。自1998年以来,随着天心区“拓城兴
南”战略的实施和湖南省政府、天心区区治大院等众多省、市单位落户,征地项目迅速增加,失地农民数量逐年增多,安置好失地农民的任务相当繁重。天心区以失地农民安置小区建设和开展安置小区文明创建为主要载体,实现了拆迁“零强拆”、安置“零过渡”、建设“零事故”,失地农民全部得到了妥善安置。
青园街道辖区内的3个社区中,有2个是涉农社区,另1个社区则聚集了众多改制企业,下岗职工较多,民情较为复杂。在学习实践科学发展观活动中,青园街道组织街道和社区干部深入一线了解民情,并及时将问题分类,能解决的及时解决,暂时不能解决的向群众说明情况并做好沟通协调工作。
调查发现,友谊社区、青园社区农民的83亩生产留地问题是群众反映的热点问题。摸清问题后,街道立即明确专人负责,请议事会的代表一起参与,多次向上级反映情况,争取支持,目前,70亩生产留地的用地蓝线已通过规划部门的审批,用地红线也已通过国土部门的审核,工作进展顺利。
得知很多群众对居住环境中的卫生状况不是很满意,街道决定每年投入38万余元在全区率先推行涉农小区物业化管理;针对辖区内下岗职工多,家庭生活困难的问题,街道及时组织发布招聘信息,组织专题招聘会议,并在全省率先成立了创业指导服务中心,鼓励创业求发展。
该街道还推进一系列民心工程,坚持用扎实工作留住民心。目前,青园街道在全省首推高科技社区巡更系统,通过在街道建立信息110处置总站,在社区设立信息110处置中心,在驻街单位、社区、公共场所布控电子报警、电子监控、巡防岗亭等巡防设施,绘制“全域全网”,保护群众安全。
从一个普通农民摇身一变成了新市民,享受城市生活便利的张利华满脸幸福。重新安置在友谊社区后,张利华等失地农民不仅每户享受300平方米的4层房屋,还拥有集体土地的利益分红。张利华笑着说:“现在不仅住着新房,租出空房,还可以拥有自家门面开店,每年生产留地发展后还有一些分红,生活自然是越来越红火啦!”
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文章来源参考:头条-拆迁户安置方案,拆迁拆迁安置户内容审核:白玲律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。