从事法律工作14年,坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。在法律规定范围内,一切从当事人利益出发,为当事人争取合法公平合理的补偿,以最大限度维护当事人的合法权益为宗旨。
“没想到,手里还是几亩地,但生活却大变了样。”正月初六上午,坐在自家日用品杂货店内,长沙市天心区青园街道友谊小区居民张利华说。作为该街道1800名居民之一,张利华的感受折射了众多拆迁安置户的幸福生活。
青园街道地处长沙城南的城乡结合部,其前身是长沙市国营畜牧农场。自1998年以来,随着天心区“拓城兴
南”战略的实施和湖南省政府、天心区区治大院等众多省、市单位落户,征地项目迅速增加,失地农民数量逐年增多,安置好失地农民的任务相当繁重。天心区以失地农民安置小区建设和开展安置小区文明创建为主要载体,实现了拆迁“零强拆”、安置“零过渡”、建设“零事故”,失地农民全部得到了妥善安置。
青园街道辖区内的3个社区中,有2个是涉农社区,另1个社区则聚集了众多改制企业,下岗职工较多,民情较为复杂。在学习实践科学发展观活动中,青园街道组织街道和社区干部深入一线了解民情,并及时将问题分类,能解决的及时解决,暂时不能解决的向群众说明情况并做好沟通协调工作。
调查发现,友谊社区、青园社区农民的83亩生产留地问题是群众反映的热点问题。摸清问题后,街道立即明确专人负责,请议事会的代表一起参与,多次向上级反映情况,争取支持,目前,70亩生产留地的用地蓝线已通过规划部门的审批,用地红线也已通过国土部门的审核,工作进展顺利。
得知很多群众对居住环境中的卫生状况不是很满意,街道决定每年投入38万余元在全区率先推行涉农小区物业化管理;针对辖区内下岗职工多,家庭生活困难的问题,街道及时组织发布招聘信息,组织专题招聘会议,并在全省率先成立了创业指导服务中心,鼓励创业求发展。
该街道还推进一系列民心工程,坚持用扎实工作留住民心。目前,青园街道在全省首推高科技社区巡更系统,通过在街道建立信息110处置总站,在社区设立信息110处置中心,在驻街单位、社区、公共场所布控电子报警、电子监控、巡防岗亭等巡防设施,绘制“全域全网”,保护群众安全。
从一个普通农民摇身一变成了新市民,享受城市生活便利的张利华满脸幸福。重新安置在友谊社区后,张利华等失地农民不仅每户享受300平方米的4层房屋,还拥有集体土地的利益分红。张利华笑着说:“现在不仅住着新房,租出空房,还可以拥有自家门面开店,每年生产留地发展后还有一些分红,生活自然是越来越红火啦!”
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文章来源参考:头条-拆迁户安置方案,拆迁拆迁安置户内容审核:白玲律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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