张振律师具有十年以上法律工作经验,在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷,擅长土地征收案件纠纷,擅长企业征收疑难案件纠纷,擅长房地产案件纠纷,擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
今年79岁的老人李某芝无奈地将自己的儿子告上了法庭,因为家里的房屋拆迁,儿子在拆迁前答应给自己10万元,却只给了6万元。为了解决自己的生活和居住问题,老人只好将儿子告上了南京秦淮法院。
李某芝老人有一儿四女,平时生活由儿女们轮流照顾。因老人居住的洪家园房屋拆迁,老人将来的赡养和遗产分配问题被提上议事日程。今年4月27日,李某芝老人作为甲方,与作为乙方的儿子刘某峰,及作为丙方的四个女儿签订协议一份,就洪家园平房拆迁事宜达成一致:李某芝搬离此屋,由刘某峰支付母亲人民币10万元,作为今后的居住费用;李某芝今后的生活由四位女儿照顾,生病费用、住房费用及百年以后的丧葬费用,都从10万元中支取,儿子刘某峰不再承担。如遇费用不够,由四位女儿共同承担,与刘某峰无关。洪家园房屋拆迁后,拆迁部门直接将6万元现金交付给了李某芝,余款4万元,李某芝老人多次向儿子刘某峰催要,但刘某峰一直拖着不给。不久前,李某芝老人将儿子告上了秦淮法院,要求儿子支付这4万元。
法庭上,老人的儿子刘某峰辩称,与母亲签订协议属实,但当时是因怕母亲拒不搬迁影响取得拆迁补偿,被迫承认给付母亲10万元。目前,因家庭收入有限,拆迁时分得的拆迁款,除6万元现金给了母亲外,其他的拆迁款均在拆迁部门指定的账户,只有重新购房才能取出。今年四五月份,自己申请购买经济适用房,现正在排队,待购房取款后才能将4万元支付母亲,暂时无支付能力。
对此,李某芝老人是一肚子的委屈。她说,儿子是有收入的,他开了一家麻将档,另外自己水西门的房子2002年拆迁,五六十万的拆迁款都给儿子拿走了。现在,自己在外租房子每月要1200元,另外还要请一个保姆照顾,都需要用钱,自己多次去找儿子,都没有要到,后来儿子看到自己来了连门都不开。自己实在没有办法,才起诉到法院要求儿子立即支付余款4万元。
秦淮法院审理此案后认为,李某芝母子签订的协议,系双方真实意思表示,已经成立生效,双方均应按约定履行。刘某峰提出其暂无履行能力的反驳理由,缺乏充分的证据,不予采纳。李某芝要求儿子给付余款4万元的诉讼请求,应予支持,遂判决刘某峰于判决生效后十日内,给付李某芝四万元。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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