张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究,并拥有超过十年的执业经验,曾成功代理多起房屋补偿安置案件,至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷,房产、土地征收行政纠纷,税务筹划和行政处罚的处理。同时,张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年,具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利,在全国范围内办理多起重大、疑难案件,深受当事人的好评及认可。
最近,有居民陆续反映,西山区西坝城中村改造7号片区施工进度慢,部分房屋拆除后,工地上一直看不到施工人员。建筑垃圾遍地,给周边居民的生活带来不良影响。
4日上午,到西坝片区看到,被拆除的三块地分别用彩钢瓦围着,但部分彩钢瓦被风吹倒了,环境显得格外脏乱。西坝路边的工地上没人施工,部分地方已被进出车辆撵成布满黄灰的平地,一些地方还堆了生活垃圾。一居民表示:“工地是不是停工了?如果没停工那施工速度就太缓慢了。”据了解,西坝片区从去年6月就开始拆房子,但时至今日工地还是堆着一地的垃圾,片区居民对此反映很大。西坝河南村居民杨红也说:“拆迁公司将房子拆了一部分就停下来了,我们很多人就生活在工地边,如果开发公司抓紧时间建设,我们受点影响还可以理解,但他们把房子拆倒后人就撤了,没人来管理工地,让在这里生活的人非常难受,望相关部门抓紧时间改造,并及时清理工地上的垃圾。”
当天,就居民的这些说法找到了城中村7号片区改造拆迁指挥部,该指挥部有关负责人甘宁说,西山区城中村改造7号片区“文化空间大型国际文化市场”项目确实是早在去年6月就已经正式启动,该项目工程分三期进行,一期工程改造区内的房子被拆除后,由于该项目位于昆明市中心区域的西坝片区,渣土车拉不了,所以建筑垃圾只能就地堆积。期间,改造需报规划等相关部门审批, 最近,工作人员正在忙于房屋拆迁成本核算和审计、土地组建报建以及建筑规划等工作,在这些工作没有结束之前,开发商都不得私自进行施工作业,因此才会出现市民看到的施工暂停状态。
甘宁介绍,按改造计划:“项目一期改造,将确保在今年3月份完成土地组建及招挂工作,项目全面进入施工建设。但从现在的情况看,本月要全面投入建设确实不可能,因为现在相关的审批工作还在进行。”而对于建筑工地脏乱影响居民生活的现象,他表示正在和区建设局等多个相关部门沟通协调,以尽快完成沙土处理工作。
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文章来源参考:头条-城北垃圾中转站,城中村生活垃圾归谁管内容审核:张琨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。