张琨律师
张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
安置房过户费用标准,安置房过户费怎么算2021
安置房过户费用标准
安置房过户费用标准根据不同的房屋类型和交易情况有所差异。
1.对于新建商品房住宅，过户费用为3元/平方米；新建商品房非住宅则为5元/平方米。
2.对于二次过户的住宅，费用为6元/平方米，而二次过户非住宅则为10元/平方米。
3.拆迁安置住宅的过户费用为3元/平方米，拆迁安置非住宅则为5元/平方米。
4.安置房过户费用还包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、增值税及附加和个人所得税等费用。
具体费用项目解析
1. 易手续服务费：
(1) 对于住宅，该费用为6元/平方米，房改房、经济适用房和安居房则减半收取，为3元/平方米；
(2) 非住宅的交易手续服务费为10元/平方米。买卖双方各承担一半的费用。
2.登记费：普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。
3.土地收益金：在房改房、经济适用房和安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
4.核档费：该费用为50元/宗。
5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。
(1) 对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，为1.5%。
(2) 拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则征收契税。
6.印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7.增值税及附加：
(1) 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收增值税；
(2) 购买超过两年（含两年）的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收增值税；
(3) 购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
8.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种计算方式。
(1) 按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）的20%计征；
(2) 未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。该费用由卖方承担。
过户流程虽然繁琐，但只要掌握了正确的方法和注意事项，就能顺利完成。如果您有任何疑问或需要专业建议，不妨点击在明网，我们会为您提供更多帮助。
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