刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
国有建设用地被企业被拆迁,如何处理,国有建设用地征收政策
团队最近接受了佳木斯和绥化两个被拆迁企业当事人委托的征收拆迁维权工作，两个企业的共同点为：占有土地的性质均为国有;且办理了相关土地使用权证以及房产证和工商注册;土地的取得方式均为划拨。现面临征收拆迁，拆迁方给予的补偿说法如出一辙。
土地由于取得的方式是划拨，所以没有土地使用权的补偿。原因在于你划拨取得土地就没有花钱，那我征收土地就不需要土地补偿。
由于你房产证和土地使用权证都表明了是住宅而非经营，所以就没有停产停业损失补偿。如果依照拆迁方给出的说法，被征收企业能获得的补偿只有房屋补偿了。众所周知，房屋补偿价值是非常低的，这样的情况对我们的当事人是非常不利的。面对这样的情况，我们应该怎么维权呢?
本团队专业律师认为：
如果还处于评估阶段，那应及时要求重新评估，也可自行委托评估机构就土地和房屋进行市场评估。特别是土地的价值，更应该进行有效评估。它的参考数据应来自于已成交土地的价值或者是商品房的价格。
如果已经下发了征收补偿决定书，应及时提起行政复议或行政诉讼。就其征收方案和评估方式、项目、方法等提起不合法审查，完成撤销该行政行为的目的。
商业经营用房一样有权利进行房屋置换，也就是可以选择回迁或者是同地段的商业用房置换。
经营行为的界定应由这样几个行为完成：1、有营业执照且在注册有效期内;2、有纳税证明或者免税证明;3、实际经营行为存在且持续。
以上几点是本团队律师提醒被征收企业要特别注意的。
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文章来源参考：头条-国有建设用地征收补偿新标准，国有建设用地拆迁补偿内容审核：刘德凤律师
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