王家才律师,北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
一般来讲,要是全体村民都不同意,那通常是不能强行进行征收。
根据相关的法律规定,征收得遵循合法、公平,还有补偿得合理这些原则。
征收这个事儿,得经过法定的程序,像得作出征收决定,然后进行公告,还要制定补偿方案并且公告出来等等一系列的流程。
要是没有按照法律规定去走这些程序,就算全体村民都不同意,强行征收那可就是违法的。
村民对土地还有其他财产可是享有合法的权益,征收行为必须得保证他们的合法权益不会被侵害到。
只有当完全符合法定条件,并且依法把所有的法定程序都履行完了之后,才可以进行征收。
要是出现了强行征收的情况,村民们是有权利通过法律途径来维护自己的合法权益的,比如说可以申请行政复议,或者是提起行政诉讼之类的。
村民反对强行征收是否合法需具体情况具体分析。若征收行为本身不合法,比如未依法取得相关审批文件、未按法定程序开展征收工作,包括未进行公告、未征求村民意见等,村民基于维护自身合法权益进行反对,这种行为是合法的。村民有权通过合法途径表达诉求,如向相关政府部门反映、申请行政复议等。
然而,如果征收行为是依法依规进行的,包括已取得合法审批、履行了法定程序并给予合理补偿等,村民无正当理由集体反对,这种反对行为可能不具有合法性。但即便如此,村民也应通过合法、理性的方式表达不同意见,而不是采取暴力等违法手段抵制。总之,关键在于征收行为本身的合法性以及村民反对的依据和方式是否得当。
在全体村民反对的情况下强行征收大概率是违法的。征收土地需严格遵循法定程序,要经过一系列审批,且应保障村民的知情权、参与权、听证权等合法权益。
若未依法发布征收公告、未进行合理补偿安置方案的征求意见,未给予村民充分的陈述、申辩机会等,径直强行征收,违反了《土地管理法》等相关法律规定。
合法征收应当是为了公共利益的需要,若村民反对且有证据证明征收并非基于公共利益目的,或者存在程序严重违法、补偿不合理等情况,那么该强行征收行为不具备合法性。村民可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径,维护自身权益,要求纠正违法征收行为并获得合理补偿。
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文章来源参考:头条-农村 不同意拆迁 后果,村民不同意征收土地,政府强行征收内容审核:王家才律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。