具有7年以上的征地拆迁业务从业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地被别人破坏,可从协商、调解、行政举报、刑事报案、民事诉讼等途径解决。
1.优先与对方协商,要求其停止破坏、恢复原状并赔偿损失,这是较为平和的解决方式。
2.协商不成,向村委会、乡镇政府等基层组织反映,请求调解,借助基层力量推动双方达成解决方案。
3.若破坏程度较轻,向自然资源、农业农村等主管部门举报,由行政部门依法对破坏者进行行政处罚。
4.破坏行为严重涉嫌犯罪的,向公安机关报案,依法追究其刑事责任。
5.收集土地权属证明、破坏前后照片、证人证言等证据,向法院提起民事诉讼,要求对方承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。
若土地被他人破坏,可通过以下途径维权:
行政途径
及时向当地自然资源主管部门或农业农村主管部门举报。依据《土地管理法》,这些部门有权责令破坏者停止违法行为,并限期整改或治理。
民事途径
收集土地权属证明、破坏前后的照片、视频等能证明土地被破坏的证据,以侵权为由向法院提起民事诉讼,要求破坏者承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。若土地为耕地,还可依据《民法典》主张因土地破坏导致的农作物减产等经济损失。
刑事途径
若破坏行为严重,达到《刑法》规定的非法占用农用地罪等犯罪标准,可向公安机关报案,追究破坏者的刑事责任。
被人破坏土地,可通过以下途径维权:
协商与调解:可先尝试与破坏者沟通协商,要求其停止破坏行为并恢复土地原状、赔偿损失。若协商不成,可请求当地村委会、居委会等基层组织进行调解。
行政途径:向自然资源主管部门或农业农村主管部门举报,依据《土地管理法》等规定,这些部门有权对破坏土地的违法行为进行查处。如破坏基本农田的,可责令改正或治理,恢复原种植条件,并处占用基本农田的耕地开垦费2倍以下罚款。
诉讼途径:收集相关证据,如土地权属证明、破坏现场照片、视频等,向人民法院提起民事诉讼,要求破坏者承担民事责任,如恢复原状、赔偿损失等。若破坏行为涉嫌犯罪,可向公安机关报案,依法追究其刑事责任。
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文章来源参考:头条-土地被别人破坏该如何解决,有人故意破坏土地怎么办内容审核:王杰娉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。