段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
确定青苗损害赔偿,首先要明确青苗种类、数量及生长阶段。需进行现场勘查、测量,留存相关证据,比如拍摄受损前后对比照片、制作现场勘查笔录等。
赔偿标准通常依当地政府制定的青苗补偿标准来定,一般会考虑青苗的市场价值、预期收益等因素。比如,处于成熟期的农作物按市场收购价计算价值;正处于生长初期的,按一定比例结合预期产量估算价值。
若对赔偿有争议,可通过协商、调解解决。协商不成的,可申请专业评估机构评估,或提起民事诉讼,由法院依据事实和法律确定赔偿数额。关键在于准确认定损失情况,遵循法定程序,以保障受损方合法权益。
青苗损害赔偿标准需综合多因素确定。一般依农作物品种、生长期、预期产量等考量。
品种不同价值有别,如经济价值高的经济作物与普通粮食作物赔偿有差异。处于不同生长期,赔偿不同,刚播种与成熟待收获时损失计算不同。再者,预期产量受种植条件、当地平均产量等影响。
实践中,常通过专业评估机构评估,结合当地统计数据、市场价格等确定赔偿数额。也可参考政府制定的青苗补偿指导价,其会考虑当地农业生产情况等。比如某地区按每亩不同作物青苗在不同生长阶段设定相应赔偿额度,如蔬菜在苗期、生长期、成熟期分别有不同标准,以此保障受损方合理权益,同时兼顾公平合理原则。
青苗损害赔偿范围一般包括以下几方面。首先是青苗自身价值损失,即根据青苗的品种、生长阶段、市场价格等因素评估其实际价值。其次是预期收益损失,考虑到正常生长情况下青苗未来可带来的收益。再者,为培育青苗投入的成本,如种子、化肥、人工等费用也应计算在内。
对于已经成熟即将收获的青苗,若因损害无法收获,应按当时市场价格估算产量并计算损失。若青苗处于生长初期,需综合考虑其后续生长潜力来确定赔偿额度。在确定赔偿范围时,通常需专业评估机构进行评估鉴定,以确保赔偿金额合理公正,平衡受损方与责任方的利益。
在确定青苗损害赔偿时,除了文中提到的那些要点外,还有一些情况值得注意。比如在协商赔偿过程中,双方要保持理性和客观,避免漫天要价或故意压低赔偿金额。如果申请专业评估机构评估,要选择具有资质和良好信誉的机构,以确保评估结果的公正性。另外,提起民事诉讼时,要准备充分的证据来支撑自己的诉求。你在青苗损害赔偿方面是否还有其他疑问呢?若对赔偿流程、证据准备或赔偿金额确定等还有困惑,就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你详细解答。
●怎么确定青苗的损害赔偿情况
●青苗损失怎么赔偿
●怎么确定青苗的损害赔偿标准呢
●青苗损失鉴定
●青苗补偿办法
●青苗赔偿需要提供什么手续
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●青苗赔偿需要提供什么手续
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文章来源参考:头条-青苗赔偿款怎么入账,怎么确定青苗的损害赔偿标准呢内容审核:段园莉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。