刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
征收补偿的时效主要涉及行政复议和行政诉讼的时效。
若选择行政复议,公民、法人或其他组织自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,法律规定的申请期限超过六十日的除外。
若选择行政诉讼,直接向法院提起诉讼的,自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,法院不予受理。若经过复议后起诉,自收到复议决定书或复议期满之日起十五日内起诉。
征收补偿诉讼时效中断的认定如下:
提起诉讼可导致时效中断。当事人向法院递交起诉状等,从提交时起时效中断。
当事人一方提出要求也会引发中断。比如向征收方主张补偿权益,书面或口头均可,自主张时起时效中断。
再者,同意履行义务同样能使时效中断。像征收方承诺给予补偿或部分履行补偿义务等情况。
另外,在一些特殊情形下,如不可抗力等阻碍权利人行使权利的,时效中止而非中断。而时效中断后,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。需注意,认定时效中断要有明确证据证明相关法定事由发生,以保障当事人合法权益在时效方面得到恰当维护。
征收补偿诉讼时效中断情形主要有:
1.权利人向义务人提出履行请求。比如被征收人向征收部门主张补偿权益。
2.义务人同意履行义务。像征收部门明确表示会给予合理补偿。
3.权利人提起诉讼或者申请仲裁。即被征收人向法院提起征收补偿诉讼。
4.与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。例如向有关行政机关投诉且行政机关已受理,有相关记录可查。
诉讼时效中断后,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。这能有效保障被征收人的合法权益,使其在合理时间内通过合法途径争取应得的征收补偿。
征收补偿时效关乎行政复议与行政诉讼的时间节点。在实际情况中,不同情形下的时效计算可能更为复杂。比如,若因特殊原因导致无法在规定时间内提出复议或诉讼申请,是否存在补救措施?又或者在时效即将届满时,如何确保自己的权益得到妥善维护?当您对征收补偿时效中的具体细节,像行政复议申请材料的准备、行政诉讼的证据收集等还有疑问,或者担心错过关键时效而影响自身权益时,不要迟疑,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您精准解读,助力您把握好征收补偿时效,保障自身合法权益。
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文章来源参考:头条-征收补偿决定书程序,征收补偿纠纷诉讼时效内容审核:刘博韬律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。