李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
土地纠纷申请仲裁调解,首先要明确该纠纷是否属于仲裁受理范围。一般农村土地承包经营纠纷等可申请仲裁。申请时,需向当地农村土地承包仲裁委员会提交仲裁申请书,写明申请人与被申请人基本信息、仲裁请求及事实理由等。仲裁委员会受理后,会指定仲裁员组成仲裁庭。调解阶段,仲裁庭会主持双方当事人进行协商。当事人应积极配合,如实陈述事实。若达成调解协议,仲裁庭会制作调解书,调解书经双方签收后即生效。若调解不成,仲裁庭将及时作出裁决。整个过程中,当事人要注意提供充分证据支持自身主张,遵循仲裁程序规则,以维护自身合法权益。
土地纠纷打官司,关键在于做好以下几点。明确诉求,整理收集相关证据,比如土地权属证书、承包合同、视听资料等,用以支撑自身主张。接着,向有管辖权的法院立案,一般是土地所在地法院。在庭审中,遵循法定程序。准确陈述事实,合理阐述观点,对对方证据进行质证。若涉及专业问题,可申请专家辅助人或鉴定。举证要充分,承担相应举证责任。比如主张土地承包经营权,要证明承包合同签订、履行等情况。同时,注意诉讼时效,一般民事纠纷诉讼时效为三年。此外,可考虑寻求专业律师帮助,其熟悉法律程序和技巧,能更好维护您的权益。整个过程要保持冷静理智,依法依规争取有利判决。
土地纠纷调解一般有以下方式:自行协商:双方当事人直接就纠纷事项进行沟通、协商解决方案,这是最基本且成本较低的方式。行政调解:由乡镇人民政府或县级以上人民政府土地管理部门主持调解。政府部门基于其行政管理职能,对纠纷事实进行调查核实后居中调解。人民调解:经双方当事人申请,由村民委员会、居民委员会或人民调解委员会组织调解。调解员凭借经验和专业知识,促使双方达成和解。仲裁调解:若纠纷双方在合同中有仲裁约定,可提交至仲裁机构调解。仲裁庭根据案件事实和法律规定进行调解,调解成功则制作调解书,具有终局效力。调解时,要明确争议焦点,依据相关土地法律法规分清责任,促成双方在平等自愿基础上达成公平合理的调解协议。
在了解土地纠纷怎么申请仲裁调解后,还有一些相关要点值得关注。比如仲裁调解过程中的证据收集与整理至关重要,哪些材料能有力支持你的诉求需要精准把握。另外,仲裁调解结果的执行问题也不容忽视,如果对方不履行调解协议,该如何通过合法途径保障自身权益。土地纠纷往往错综复杂,若你在申请仲裁调解过程中遇到难题,或是对后续可能出现的情况有所疑虑,不要迟疑,马上点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为你详细解答,帮你妥善处理土地纠纷,维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-土地争议仲裁,土地纠纷如何申请仲裁内容审核:李群杰律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。