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1.执法局在房屋为违法建筑且符合法定条件和程序时有权拆房。经调查认定房屋违建后,执法局需履行催告、作出强制执行决定、公告等法定程序,才能实施强制拆除。
2.若执法局未遵循法定程序,如未事先催告、未作出强制执行决定就强拆,其强拆行为违法。
3.对于违法强拆,当事人可通过行政复议或行政诉讼维护权益,要求确认强拆违法并主张赔偿。
建议执法局严格依法定程序进行拆房工作,保障当事人的合法权益和知情权。当事人遇到违法强拆应及时收集证据,通过合法途径维权。
执法局违法强拆房子需承担多种责任:
行政责任:根据《中华人民共和国行政强制法》等规定,相关主管部门会责令执法局改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。若执法局工作人员在违法强拆中有滥用职权、玩忽职守等行为,会受到相应行政处理。
赔偿责任:依据《中华人民共和国国家赔偿法》,执法局违法强拆造成当事人财产损失的,要承担赔偿责任。赔偿范围包括房屋价值损失、屋内物品损失等直接损失。当事人可在法定期限内申请国家赔偿。
刑事责任:若执法局人员在违法强拆过程中,有故意毁坏财物、非法拘禁等行为,情节严重构成犯罪的,要依法追究刑事责任。
执法局强拆房子主要依据《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国城乡规划法》等。
《城乡规划法》规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
《行政强制法》规定了行政机关强制执行程序。执法局强拆需先作出限期拆除决定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,执法局可依法催告,经催告仍不履行且无正当理由的,可作出强制执行决定后实施强拆。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。