殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作,迄今9年,目前为律所督导律师,行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件,尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策,乐于钻研学术,随机应变能力强,善于实质化解纠纷。
一般而言,行政机关作出的行政决定具有公定力和执行力。强拆决定作出后,通常应依法及时执行。
6个月后能否再拆,需视具体情况。若该强拆决定存在违法等可撤销情形,通过合法程序被撤销,那么后续不能再基于此违法决定进行强拆。
若强拆决定合法且未执行完毕,行政机关有权继续依法推进执行程序,比如履行相关催告等前置程序后实施强拆。
若在这6个月内启动了行政复议或行政诉讼,且案件仍在审理中,强拆行为会受司法程序制约。若最终司法判定强拆违法,行政机关需依法承担相应法律后果,包括不能再进行违法强拆。总之,要结合具体法律程序及案件进展判断后续是否还能拆。
通常,强拆后提起行政诉讼的一般期限是6个月。若超6个月,仍有以下法律救济途径:
行政复议后再诉讼:可以尝试申请行政复议,若复议机关作出复议决定,即使已过6个月,对复议决定不服仍可在收到复议决定书之日起15日内向法院提起诉讼。
因不可抗力或其他正当理由耽误起诉期限:若存在不可抗力、不属于自身原因耽误起诉期限等情况,被耽误的时间不计算在起诉期限内。被拆方可在障碍消除后10日内申请延长期限,是否准许由法院决定。
申诉:向相关机关进行申诉,反映强拆问题,通过监督机制促使相关部门重新审查该强拆行为的合法性。
强拆超6个月后再拆是否合法,需分情况判断。
若为行政强拆,行政机关强拆需遵循法定程序。若此前已作出合法的强拆决定,之后在执行时效内(一般无因特殊原因超过太长时间等不合理情况)再次实施强拆,且程序合法,可能是合法的;但如果超过合理期限、无新的合法依据再次强拆,或未重新履行法定程序等,就可能不合法。
若为司法强拆,法院裁定准予执行后,执行机关应按要求及时执行。若超过6个月才再拆,需考量是否存在正当理由,如不可抗力等导致无法及时执行。若无正当理由拖延,可能不符合法律规定和司法效率要求。
若遇到此类情况,可通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等方式,来确认强拆行为合法性并维权。
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文章来源参考:头条-强拆案件行政赔偿诉讼时效,过了强拆6个月还能拆吗为什么内容审核:殷浩律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。