宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋可继承,进而获得宅基地使用权。若父母留下地上房屋,有遗嘱的按遗嘱分配,没遗嘱则按法定继承处理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,一般均等分配房屋。若继承人之间能协商一致,也可不均等分配。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,可多分;有扶养能力和条件却不尽扶养义务的,应不分或少分。需注意,非本集体成员的继承人,可继承房屋并有限制地使用宅基地,待房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。
宅基地继承有其特殊规定。宅基地所有权归集体,非个人财产,不能被继承。但宅基地上房屋可继承。继承人继承房屋后,可基于“地随房走”原则继续使用宅基地。
若继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件,可按规定程序申请对宅基地进行确权登记,从而继续使用。若继承人不是该集体经济组织成员,房屋倒塌后,宅基地由集体收回。
总之,继承父母留下的宅基地关键在于房屋的继承情况,进而依据不同情形确定对宅基地的后续使用权益,要遵循相关法律法规和集体组织规定来处理。
宅基地具有特定的归属性质。父母留下的宅基地,若子女符合申请条件,是可以依法继承使用的。他人不能强占。
宅基地的申请通常与农村集体经济组织成员身份相关。子女作为法定继承人,在符合规定的情况下,有权在该宅基地上继续建房居住等。若他人未经允许强占,属于侵权行为。继承人可先与对方协商,要求其停止侵权、返还宅基地。若协商无果,可通过法律途径解决,比如向法院提起民事诉讼,请求法院判令对方排除妨害、恢复原状等,以维护自身对宅基地的合法权益。但需注意,宅基地的使用和流转要遵循相关法律法规及当地政策规定。
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文章来源参考:头条-父母宅基地继承权,父母留下的宅基地和土地可以继承吗内容审核:王丹律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。